【融创玉兰公馆】 小区位于燕子矶新城核心居住区，两期建设，2019年交付。户型建筑面积约89/105/129㎡精装，双卫设计。小区采用围合式布局，整体视野通透开阔。现代风格的新古典立面，采用三段式设计，基座干挂石材。园林景观由贝尔高林打造，约2.4万方中心园林、八大景观组团，配备约2000平米会所，有恒温泳池。目前泳池为外包作为健身房使用，费用3年约3000元，有健身、瑜伽、泳池等，也对非小区业主开放。 【苑区差异】 一期七栋，二期六栋，一期北面三栋和二期北面两栋有底商。一期住宅总高27-33层，其中30层以上的楼幢较多，居住密度大于二期。二期以25-27层的建筑为主，一幢总高19层。户型相差无几，该小区89㎡做了双卫设计，同时客厅面积并不局促，在南京二手房市场少有，128-130㎡做了一梯一户，通道位置可以打柜子。 【横向对比】 🌿从小区环境来看，玉兰公馆是区域内标准很高的小区，不同预算在于选择的居住面积和居住密度会有差异。例如：356万可买到玉兰126㎡四房，一梯一户，也能买到120㎡总高17层一梯一户的三房两卫。玉兰88㎡的总价可买到附近燕矶听潮C区100平的三房两卫。玉兰105㎡的总价也能买到，国际社区二期115㎡的三房两卫飞机户型。 🌿因此，从附近的居住区来说，同预算内的房源选择范围较大，区别在于小区内部环境、居住密度、户型的区别，作为该居住区腹地，玉兰无论在位置、品质都算区域内的优等生。这里出行、生活都较为便捷，适合城北工作半径或1/6/7号线沿线工作的刚需，或附近地缘的置换改善。 【成交价】 ✔️一期： 88m²、中/32、250万、9月26日 103m²、高/32、301万、9月1日 123m²、高/33、310万、8月4日 ✔️二期： 91m²、低/25、255万、5月8日 105m²、中/19、310万、7月8日 126m²、中/25、356万、9月8日 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月