那时候，一切欣欣向荣 那时候，人们无限憧憬 感觉没怎么努力，口袋里的钱就蹭蹭往上涨 没想到仅过三年，小白失业金都领起来了 [汗颜R]令人不胜唏嘘。。。 怀揣着对美好生活的向往 当时选房，主要集中在800万左右 普陀区的桃浦就是目标板块之一 要不是因为价格没谈拢 🙃或许已经上车板块东侧的中环名品公馆 该小区紧邻中环，靠近地铁15号线古浪路站 当时成交价9.5w，和现在的7.7w相比，跌幅20% 整体上微跑赢次新盘指数，品质相对能打，就是底商已烂W 除此之外，还看了附近的祥和星宇花园，别墅区复地☀城 ✌恒盛鼎城华公馆和圣都汇，算是为数不多靠近地铁的次新。（对口有黑马潜质的上海外国语大学附属普陀实验学校） 不过，目前整个桃浦住宅情况并不算理想 版块西侧，外环外部分的桃浦新村 作为桃浦工业区的居住配套 多建于上世纪，人气比较充足 只不过和金山、月浦一样 工业潮退去，这些曾经充满荣誉的居住区价值逐渐走低 目前主力房型的总价在2、300万左右，相对高点降幅30%+ [叹气R]价格比如今的外环外，还更外环 好在全村人的希望聚焦在板块中部的桃浦智创城，但看普陀金茂府二期、宝华紫薇花园公园道、中环桃源里、象屿交控中环云悦府今年的认勾率，房子都建了一半的宝华&东苑地块硬是吓得不敢入市，金隅、中环地块同样也在瑟瑟发抖。 [萌萌哒R]不过相比起桃浦新房的竞争，二手市场踩踏才是蕞大的隐患。未来桃浦还有大量宅地入市，按照大虹桥、临港的规律，但凡新房海量供应的地方，二手房价都将遭受毁灭性打击，轻则倒挂消失，重则直接P发。如此，透支建成的桃浦新房，8.5w的价格隐藏风险很大。 桃浦虽然身在普陀区，但实质和郊区无异 甚至在很多老上海心中，桃浦也只是当代下只角 化工厂排放的三废对周围的居民和土壤造成恶劣影响 但即使在桃浦脱帽重污染已经过去26年的今天 依然没有治理好当地人们心中的那片污染[失望R] 在板块内随处可见排水系统的工地，因为铁路的关系，地洞也比较多，林立的高压线塔，更是佐证了这里并不太宜居的传言。 [扶墙R]更致命的是，在桃浦南部，还屹立着亚洲蕞大的垃圾焚烧厂… 背靠规划更靠谱的南大，以及更宜居的南翔，桃浦的命运，似乎在那一刻被定格，天🌸板已然被锁S。 外加没有好的XQ、🏥，交通不方便，商业丰富度不够，下限反而被无限制的打开，或许能够拯救桃浦的，只有更便宜的价格？