大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 亦庄河西的房价是亦庄比较高的区域，亦庄河西是亦庄比较适合居住的区域，近些年来领涨亦庄。一是因为产业，二是因为教育，河西区拥有 “亦庄实验小学” 和 “亦庄实验中学”，这两所学校都是由北京十一学校承办的公立校，教学质量和口碑都非常好。此外，区域内还引进了人大附亦庄新城学校和北京二中亦庄学校等优质学校。加上21年学籍独立，又涨一波。 但23年下半年以来整个北京的房价都在降，亦庄河西也不例外。今天提取亦庄河西几个流通性还不错的小区，看看这个区域的房价情况。 1.万科金域东郡：亦庄的网红小区，次新商品房，在整个南城都能排上号。环境很好，绿化很好，人车分流，万科物业很好，24小时安保，小区的成交量一直挺高的。小区对面就是亦庄有名的北京十一学校实验学校。离地铁远，对依赖地铁通勤的不是太方便。总体来说是居住环境较好的小区，在亦庄河西具有竞争力。 74.39平的两居室今年6月成交价465万，而同户型在23年3月成交价611万，降了146万万，降幅约23.9%，该户型的具体成交数据（图2） 2.海梓府:2016的商品房社区，小区环境不错。常与万科金域东郡作比较。但定位比金域东郡高，是属于改善型社区，价格稍高一点点。 94的三居室今年最近的成交价640万，而同户型2022年805万，降了165万，降幅约20.50%。具体成交数据（图3） 3.南海家园：回迁房，总共分为7个里，建成年代2012年，楼间距不小，绿化率30%，相对说前面说的商品房小区品质肯定是没那么好，外立面掉墙皮，外保温层不牢固，隔音差点因人而异，在亦庄河西不算优质，但是地段板块资源还行，所以跟大盘比也不赖。 62平两居室在今年最近的成交价238万，而同户型2023年成交价400万，降了162万，降幅约40.5%，具体成交数据（图4） 备注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以。 这个板块未来还有6个限竞房会入市，虽然是限竞房，对这片的房价还会有一定的冲击。 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 粉丝福利包含以下内容： 《北京购房必备知识》 《北京市规划资料包》 《北京轨道交通规划2035》 《全北京热门新楼盘测评》