成都楼市后期的分析观点：“年轻人向五城区回流和加快聚集是未来趋势，核心城区会成为年轻人居住的主要聚集地。” 因为年轻人的工作、社交、娱乐，其变动性和多样性远大于老年人。 而成都的城市环境，就决定了，只有核心城区才能满足他们的多变性和多样性需求。 要知道，我们的城市扩展机制与西方有很大的区别。 人口方面，主要不是人口从中心向外迁移，而是外来人口流入导致外围人口增加，五城区近几年人口不仅没减少，反而在持续增加。 产业方面，主要不是新增，更多是转移和疏解，要么产业层次偏低所以转移，要么是不适宜核心城区所以疏解。 本质上，核心城区无论是人口，还是产业、配套都占据着绝对主导地位。 前几年，因为城市的快速扩张，很多年轻人热衷于到城市界面新的郊区买房。 在我看来，这种情况只是城市扩张时期，阶段性的现象。 短期的现象，并不能影响长期的趋势。 之所以会这么说，是因为郊区有两点问题是几乎不能解决的： 1、交通辐射差，快速交通配套较弱，除非你长期确定工作在所购买的郊区周边，不然但凡有工作变动，就极容易存在极端通勤，社交也同样如此。 2、配套短板明显，样样通样样松，基础的配套看似什么都有，但要么不方便，要么配套水平差，做不到核心城区这样的密集且优质，而在小众配套和文娱方面，劣势表现尤为明显，因为人口不足以支持小众配套需求。 看一下成都的城市开发边界就能明显的看出来，成都的城市格局，只有核心城区是在城市最中间的位置，郊区的位置短板太突出了。（具体可看图二） 前几年大家是都在考虑投资，并没有更深入的去了解居住，特别是年轻人，对很多居住的认识还停留在基础的表面。 年轻人是喜欢新，但不只是新。 如果说现在整个成都真正能算是年轻人扎堆的，可能不是天府新区的某些板块，应该是成华区的东郊记忆。 为什么？ 不仅是城市界面颜值新，关键是还有通达的交通网络，丰富的配套和文娱。 以后越来越多年轻人会意识到这个问题的。 对于成都而言，未来郊区的新城拓展和扩张速度放慢是趋势，前二十年的城镇化大踏步已经翻篇了。 一方面，人口增长速度变慢了，老龄化趋势明显。 另一方面，房地产大拆、大建、大涨的时代也已经是过去式了。 不敢说长了，起码我认为未来的十年，像成都这样的核心城市，价值回归核心城区是趋势。 近两年的旧城改造，城市更新的城市发展大背景，也基本上点明了未来的趋势，不少市中心的核心地段价值，会重塑辉煌。