想判断买房时机的，都应该看看 西安市最早的限购政策，是2011年2月25日出台的楼市“限购令”，已拥有1套住房的西安市户籍家庭、能够提供在西安市一年以上纳税证明或者社会保险证明的非西安市户籍居民家庭，限购1套住房，对已经拥有2套及以上的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭、无法提供一年以上本市纳税或者社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，暂停在西安市辖区内购房。2011年的限购，是开始于09年的大刺激，逐渐从一线轮到了二线，进而传导到楼市。 2014年9月1日，西安市全面取消限购，历时3年。 2015年6月开始棚改货币化，天量货币进入楼市，开始轰轰烈烈的涨价去库存。 2016年12月31日，西安再一次出台限购政策，本市户口买房，首套房要落户满一年，二套房落户满三年；外地户口，持有居住证且在购房之日前两年在本市连续缴纳社保或者个税；或者已连续缴纳5年社保或者个税。2024年5月7日，西安全面取消限购政策，历时7年。 通过两次限购政策的出台和结束的时间，可以看到，限购政策的出台时机，基本是这个城市已经出现了房价上涨的苗头，但是普通人的体感还觉察不到，这是一轮房价上涨的起点。已经度过了上一轮房地产行情的低谷期。 取消限购的时机，说明房地产市场已经很差了，需要不断的刺激。从逐渐取消限购到完全取消限购，从降准降息降首付，到放开限价限购甚至限售，放开户籍限制，到鼓励买房，从喊话到真金白银的刺激市场。一轮又一轮，直到刺激到大家愿意买房为止。 一轮又一轮的刺激，一次又一次的蚕食市场的库存。限购政策的出台时间，大致就是市场供需平衡的时间。库存高企市场必定是会持续下行，但是一旦供需平衡，市场就会逐渐进入供小于求。国家队砸钱的时候，就快进入到市场的最低点了，然后通过制造需求，把市场拉起来。 止跌回稳是大致方针，买房人害怕站岗，害怕买贵了，不知道什么时候买，从这两次政策的出台时机，基本可以判断大致的买入时间，包括10月17日出台的棚改货币化2.0，新增100万套货币化安置。加大对房企的资金扶持。 政策传导到市场，有个时间，对于普通人，没有市场的研究，没有数据的支撑，预期研究买入买房的时机，还不如研究具体的项目，买对项目比买对时间点更重要，况且现在虽然还在下行，但是距离市场底已经不远了。半年到一年，基本就到底了。