成都哪些房不跌都难？ 其实，在楼市，其实有一套非常基础但又非常实用的，看短期内的判价方法，就三步！ 第一步，对比区域内（小区内）同类型产品户数看二手房的挂牌量，户数越少，挂牌量越多，房价下行压力就越大。 第二步，看区域内（小区内）同类型产品目前的成交数据，成交量是否开始频繁，如果挂牌量高，成交量还很少，那么房价下行的压力会进一步增加。 这两步只需要打开二手房软件，看挂牌量，看成交情况，在网上就能轻松完成。 如果你想进一步确认，那就是第三步，结合各小区的楼龄，实地去看一下区域空置率。 如果区域的小区交房已经有一定年限，空置率还极高，再叠加上前两点，大概率价格还有非常大的下调空间。 上述三点，其实就是看两个指标：交易价值和居住价值。 卖的人多，买的人少，说明交易价值差。 空置率高，说明居住价值低。 一个房子这两头都不占，降价不是理所应当？ 而具体到成都，两头都不占的小区主要就集中在近郊（包括天府新区直管区）和远郊。 我是从2021年下半年开始，就在提醒成都的购房者以及房东，二手房市场方面的一些风险和建议。 特别是天府新区以及其他近郊、远郊的二手房，我是做了大量的风险提示。 从最开始提醒大家早点卖，到后期提醒大家割肉也要早点卖。 我是看着很多小区，不到一年时间，价格一直降，结果二手房数量从还几十套变成上百套。 甚至一些次新小区，可能楼龄也就才五年左右，小区总共就一千多户，愣是挂了上百套二手房。 晚上实地去看，小区亮灯更是寥寥无几。 这种的，怎么不跌啊！