小红薯认证房产博主刘同学 今天来聊聊，在光明到底该怎么选楼盘，西部的刚需选光明无非这么几个原因，环境好，交通便利，好书包扎堆，大家选盘也无非就是围绕在高铁站、科学公园的中[红色心形R]区，这两个最核[红色心形R]的板块里面选加起来一共就6个盘。 高铁站的中海时光境、润曜府、和马上要开盘的中建观玥，那中[红色心形R]区的绿城、满京华、和要开盘的振业天境，这六个盘到底该怎么选？ 首先从价格上中[红色心形R]区肯定是要比高铁站板块要贵一些的，基本上预算在300以内上不去的，那你可以在高铁站板块去做选择。 第二，我们从交通，通勤上，高铁站板块是13号线明年下半年开通直达南山，6号线是往龙华福田方向的，如果你说我就是想直达，我不想换乘，我追求那种极致通勤，那你就根据你的通勤地点来选。 第三我们从户型上毫无疑问6个盘里面户型最好的是满京华。有人说为什么是满京华呢？振业天境、中建观玥，他们不都是新规以后得房率很高吗？没错，但是只有满京华可以承诺砸飘窗，新规以后的飘窗是从60变成80，不能砸的话你说鸡不鸡肋。 其次户型不错的是振业，再来是中建，有人说中建的厨房那么小，你还说他户型不错，但我们说户型好不好，我们只能是同等面积下去做比较，80平的三房2卫，它就是能够满足那些预算不够，但是家庭人口数量要求必须要有两个卫生间的客户群体。 当然你想要新规以后的房子，你就得接受他的交楼时间是在26年，那剩下来的像绿城、中海时光境、润曜府，说实话我觉得都差不多，不功不过。 第四，我们从居住体验上中[红色心形R]区肯定是要比高铁站板块要舒服一些的，这也是为啥满京华、振业会比高铁站板块要贵30万的原因，对面科学公园的科技馆美术馆体育馆明年也会开，高铁的站板块的中建为啥要摇号？为啥有一半摇号的人会买不到，因为高铁站板块只有它相对安静一点，价格更有优势。说实话现场实体楼里面实际感受，时光镜和润曜府在高铁噪音这一块是差不多的，你能接受就都能接受，接受不了的都接受不了，以上的4个维度结合你的关注点去做判断做取舍，你想啥都要，那不可能。有问题的评论或者招呼下找我。 深圳买房 光明区 满京华金硕华府 满京华金硕和府 ，