估计要不了几年，成都的法拍房就会开始明显冲击二手房市场，特别是那些空置率高的房子。 目前法拍房还是一个小众的领域，不像二手房，它没有系统化，规范化的去理顺。 考虑存在巨大信息差和风险，所以购房者目前基本上除了买新房，绝大多数都还是看二手房，少有考虑法拍。 但等未来法拍房数量达到一定阶段的时候，规范化，系统化就会成为趋势，去了解法拍的人会变多，也会逐步影响二手房市场。 现在成都的法拍房可能近郊远郊还不多，但一些投资客多的区域，未来几年法拍房多着呢。 前几年一些投资客扎堆的区域，2020年和2021年把房价炒到高点，导致很多新房“表面笋盘”太多了。 特别是一些销售、中介觉得自己是业内人士，感觉自己专业的，看见有性价比就想冲，高杠杆也要买，鼓动亲戚朋友借钱也要买。 想着有些房子便宜，自己囤着，然后高价卖就能赚。 结果前几年限售，特别是对网红盘，直接限售五年。 关门打狗。 起初看价格涨了，因为限售，看着自己的纸面财富涨，洋洋得意，但等能卖的时候，很多盘是眼睁睁看着二手房价一步步下跌，甚至跌破开盘价。 以为自己能高价卖出去，结果自己买的就是高价，被套到最后，高杠杆之下还不上钱，就得上法拍。