大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 石景山鲁谷板块比北京其他城六区的一些核心区域的房价相对低，具有一定的性价比。并且与海淀区相邻，对于在海淀工作的人群来说，鲁谷是一个较为理想的居住选择，能够实现职住平衡，承接了内城大量的改善外溢。尤其是鲁谷的次新房，还是有很强的稀缺性，保值性和流动性。在近些年房价涨幅也是肉眼可见的。 但23年下半年以来整个北京楼市都在下行，今天就来提取石景山鲁谷几个比较有名的次新小区的成交数据，看看这个区域的次新房价情况。 总结来看是：房源量大的，降幅很大；供应量小的，降幅并不突出。这个结论令人反思在买房时应该怎么买！ 1.远洋山水：成熟大社区，有1万多户，户型很多，从一居到五居，成交量大。交通生活还是很便利，由于社区太大，距离地铁远的2公里，近的800米。上学也特别方便，小学中学对应石景山的景山分校，幼儿园就在小区楼下。 现在10月份刚刚过去半个月，成交量就达到了22套，具体成交数据（如图2） 拿57平的一居室成交数据来看，最近成交价290万，而同户型2022年12月成交价420万，降了130万，降幅约30.95%。降幅很大，源于供应量大。过往数据（如图3） 2.远洋沁山水：石景山的标杆小区之一，远洋山水的进阶版，离地铁500米，西边是公园，北边也是公园，在石景山最好的地段，与海淀一路之隔。对面就是海淀十一学校，小区的地理位置和品质不错，品质次新+海淀外溢，使得远洋沁山水跑赢海淀平均水平。 88平的两居室，最近成交价715万，而同户型2023年5月成交价906万。降了191万，降幅约21.08%，该户型的具体成交数据（如图4） 3.诗景长安：建成于 2010 年至 2012 年左右，相对周边很多老小区来说较新。地处西长安街沿线石景山路南，楼下就是半月园公园，景色宜人，小区范围也不是特别大，拥有可以直接上楼的地下车位. 92平的两居室今年最近的成交价500万，而同户型2022年7月成交616万，降了116万，降幅18.83%，具体数据（如图5） 备注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以。 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。