都在说筑底了，要止跌了。 我觉得谨慎乐观点吧，现在还是以避坑为主。 比如要不要买房？ 要不要加多杠杆买房？ 要不要先买再卖？ 是不是一定要买大面积？ 要不要提前8年10年考虑学位？ 买户型好的新盘还是回调了30-40%但户型差的二手？ 是现在买还是再等几个月？ 是买准现房还是买刚开的期房？ …… 不是不建议你买，也不是让你赶紧冲进去。 ⚠️理性/冷静认知“对房子需求”和对“房价涨跌”在心态上落差。 ⚠️不要高估自己对市场的判断。 ⚠️不要对未来市场过度乐观，以长持心态看待房子的价值。 -- 一些不容易踩坑的选择是什么呢？ 从总价段来说： ✅800万以上尽量留在天河海珠，可以买到新规后的四房，可以买到具备潜力的板块，一些次新二手也有比较好的四房。 ✅500-800万，要么在天河海珠荔湾选个三房两卫或者小四房，要么去郊区的核心成熟地段或周边，至少近地铁/有学校，如果二者兼顾就很好了。 ✅300-500万，天河海珠只能选一些不错的北向，或者位置偏一点，配套不太成熟的区域。去郊区可以买到近地铁/二手交易量活跃的板块，一手二手有得挑。 ✅300万以内，大概只能在距离珠城15公里之外选了，比如番禺广场，萝岗香雪，花地湾，创新城，白云湖这些相对热门的板块。 ✅1200万以上也可去珠城/琶洲/天河公园/赤岗淘一些二手的三房。 当然，每个家庭需求 资金不同，选筹的细节肯定是有差异的，具体问题具体分析吧。