没想到促成当年房价暴涨的核心政策“货币化棚”改，能再次被拿出来救市！ 但当下市场早已不如当年市场，当年是经济增长高峰、收入上涨高峰、人口出生高峰、居民杠杆率也低，所有人都觉得未来一定还有人接盘，所以敢买。 但当下是，经济增长低谷、收入停滞甚至下降、人口下降、居民杠杆率高点，未来能接盘的人越来越少。 所以，货币化棚改，把钱发给棚户区居民后，会有两种情况。 一是，就拿钱逍遥自在去了，几百万在手，衣食无忧养老不愁，不会再进入房市。 二是，或许还是会拿钱买房，赌一把他们买完后，后续还能被接盘，大赚一笔。 就看哪一方能独赢。 到目前来看，对于房市的刺激政策其实是史无前例的，是超越2015年的。特别是15%首付这种“后患无穷”的政策都出来了，要知道，现在能被低首付吸引的人，可能也是未来最容易断供的人。 而棚改本身也面临着和2015不同的环境，那就是当下的房价还是太高了，所以，同样的棚改数量，可能要花比2015多几倍的资金量。给的少了棚户区居民肯定不干，给的多了政府会巨亏。而拉房地产的目的之一，本就是为了保财政收入，如果还亏损，那就没啥意义。 总之，乐观估计的话，房市会止跌回稳“一段时间”~！能否再次暴涨，说不上，因为还有0首付，0利率等政策没有祭出！ 所以，现在需要判断一个问题——这次是房地产超底良机，还是最后的逢高出逃机会？