1、远郊板块 远郊区域的房子，在市场火爆的时候还算有人接盘；而在市场冷却后，这些区域几乎变成了无人问津的“真空地带”，只能以价换量。上海这轮楼市周期中，跌幅最大的板块，大部分是远郊板块。 2、二手豪宅老洋房 在整个楼市下行趋势下，上海二手豪宅由于价格基数大，跌起来更要命。例如，徐汇衡山路板块五原路252弄的老洋房，也是徐峥的电影《爱情神话》的取景地之一。（图2）上海人都知道，五原路252弄多是上个世纪三四十年代建成的老洋房，旧称大通别墅，每一幢都是一个小目标。现在只能用几乎腰斩的价格，来吸引买家入场。 3、学区房 都说“小学看杨浦，初中看徐汇”。因为这句话，当年多少家长拿着真金白银冲进楼市。结果现在人口出生率下降，上海幼儿入园人数4年间骤减45%。上海学区房，已经告别了价值黄金时代，价格在理性回归。