1、好地段的好产品新房二手房都是要及早下手，止跌回稳行情反弹，主力人群下手速度很快。 2、郊区不买老破小，因为未来有保障性住房的冲击，价值薄弱，甚至新房角度，也尽量不选纯刚需。 3、北京房价上涨，每一轮周期都存在板块轮动效应，先涨城区内的好板块好产品后涨郊区，先涨改善后涨刚需，先涨地铁后涨非地铁。 4、在北京不要太在乎租售比，房价涨起来，租售比只是九牛一毛，尤其是公寓租金很高就是百年不涨，稳坐钓鱼台。 5、在自己能力范围内，尽可能买好板块的好产品贵的房子，因为价格已经充分回落，价值是跌出来的，好房子一定被暗自标注了价格，信我的准没错。 6、别墅虽好，但轻易不买，流动性太差，没人要，只能自住养老，远郊别墅买了唯一好处就是不用担心房价上涨。 7、不要在新房和新板块买老房子，不然会被踩踏，按在地上摩擦，一文不值。比如北京的南3环外 石景山 通州 8、去看房的时候，一定要问清楚这几年的“价格走线”，搞清楚为什么涨、为什么跌，好盘冷市抗跌，热市易涨，价格已被暗中标注。 9、三四线除核心资产，其他一律变卖换一二线资产。 10、一二线城市不要购买与保障房“同质化”的产品。 11、买得起，有资金能力的，可以参与享受下一个阶段城市发展红利。 12、买不起的，一二线城市继续等保障房，未来大批建设后，配售型保障房的房价是市场半价，不过保障房增值属性为0，纯内部流动。三四线均价基本都回落到5千到1万左右，老房子基本都是5-8千的水平，如果买不起，国家也不做保护。 13、优胜劣汰，城市之间、阶层之间的竞赛彻底打响，政策照顾到强者，红利也被强者所分享。 14、这次全国中介和开发商都会借势炒作舆论，号称全国房价大涨，全国普涨，如果看完前面几条，你会知道哪些是真哪些是假。 15、相信价值而不是价格，相信数据而不是舆论，相信长期而不是短期。接下来10-12月份是城市最重要的观察期，如果出现连续翘尾趋势，来年3月房价必然上涨，这是基本常识，我会帮大家做好数据监控，及时“天气预报”。 16. 国外记者问到一个重要的问题，国庆销售一线城市虹吸效应严重，三四线城市限购怎么搞？