🏡最近关于咨询“以旧换新”的宝子是越来越多了 本期J博士就来跟大家唠唠最新出台的 👉硚口第三期以旧换新以及到底怎么换！ 调整最重要的点就是： 打破换房区域限制！🏘将原来“硚口换硚口” 扩增为江汉、江岸、常青花园、吴家山片区 🔥再来看看这个申请条件有哪些关键点： 1⃣置换的旧房必须在武汉市硚口区、江汉区、江岸区、常青花园片区、吴家山片区(四环线内，金山大道以南，东西湖大道以北)这些区域，且建面🍝不超过140平 2⃣旧房必须具有独立不动产权，且产权清晰、无抵押、无担保，无水电煤物业和其他纠纷无违建。如目前在出租，租约不超过2年 3⃣可多套房源置换一套🏡新房，但参与置换的旧房最多不超过三套(含三套）； 申请流程： 👉简单来看就是 锁定要选的新房-交换购意向金（2W）-政府去旧房评估-出评估报告-无异议签字确认过户给政府-政府打款给开发商-有钱可以一次性补全款-没钱就正常网签剩余的尾款去办贷款 （‼如果政府出的这个评估价不认可 前期交的2万换购意向金 是可以直接退还的） 🎏比如你看中了凯德淮海路壹号，然后你有一套吴家山的老房子，100平，ZF给你评估80W，你觉得OK，去进行后面的流程； 凯德最小110平总价240万，前面的80W就可以直接抵掉👩‍💼总房款，剩余的160W你可以选择补全款，也可以选择去按揭，这样看来还是比较划得来的......且还可以多套一起换 ☹但J博士认为其中最大争议的点在于： ZF对这个旧房的评估价是怎么来进行，是根据某壳上的二手房出价来？还是有自己的一套判断？ J博士本身有一套在江汉路附近的老社区房，去某壳上一搜，居然均价在1-1.2W，如果是按这个价格来肯定是不会认可的，毕竟周边拆迁都2W+了，😣所以这大概就是最大的问题了...... 第三期以旧换新的政策时限为2024.9.10-2024.12.10，12.30号之前还有契税补贴！ 如果是你会选择在这个时限内下手吗？🫣有任何问题可以后台私信J博士哦~