10月17号，西安积极响应号召，也出台了一系列政策。看政策以前，我们先看一下今年的土拍情况 2024年前三季度，土地出让金同比下滑33％，土地成交规模同比下降了20％，创下2010年以来土地成交规模的新低。拿地的开发商无论是央企、国企、民企、建筑公司，拿不动了，原因是销售回款不畅。 所以，新政第一条：取消限购，导致的结果是，二手房挂牌量激增，二手房迎来新的挑战。同时，取消限售，就是让之前买错的想置换的，卖了再买，激发这一类需求。 第二条，取消限价，开发商卖多钱，涨价还是降价，开发商自己评估。 第三条和第五条，都是鼓励加杠杆，商贷首付比例统一15％，公积金贷款额度，单人最高75万，双人最高100万，多子女家庭在此基础上增加1.2倍。 其余的政策，都是针对开发商的，第六条是放宽住宅的计容比例，增加得房率，盖老百姓满意的房子，也就是未来房子越盖越好，得房率更高，这也有利于销售，激发市场需求。 第七条，开展以旧换新，支持企事业单位购买存量商品住房，因为接下来二手房库存会增加。 第八条，给资金监管松绑，之前因为烂尾楼的问题，资金监管账户的拨款程序很严苛，现在对于非重点监管资金用于本项目的，可直接核准拨付，监管账户的钱就可以流通一部分了。 所以，所有的政策指向性很明显，给开发商去库存，让开发商回款，然后可以继续拿地，土地才能卖出去，地方Z问题才能化一些。包括现在很多GWH的人员gz问题，都是很严重的。