看房日记69 【依云和府】 建筑年代2018年商品房小区，是由5栋27层-33层的高层组合而成，4种户型分别为建筑面积88m²的三房两厅一卫；105m²的三房两厅两卫；117m²的三房两厅两卫；138m²的四房两厅两卫。规划总户数640户，容积率为3.0，得房率76%。新古典主义的建筑风格和景观设计。刚需+改善设计，距离地铁1号线笆斗山站611米，到燕子矶站742米。底商环绕。 【保利国际社区】 保利国际社区在玉兰公馆北边中间隔了弘阳燕江府，小区分两期开发33层高层建筑，2018年后交付，一期8幢楼，二期7幢楼，总户数1882户，建筑面积约：88、95、115、133、140㎡其中90m²以下的有628户，90-144m²的有1254户。两梯三户设计，部分户型中间户南北不通透。小区距离1号线笆斗山站更近，二期部分楼幢北边窗户可直接看到江景。 【总结】 两个小区定位刚需+改善设计，依云位置相对好一点，附近商业更为热闹，一梯两户，国际社区距离地铁口更近，两梯三户，居住密度更高。从小区内部环境来看，依云环境相对一般，在燕子矶板块算中等偏低档次，国际社区环境更好，和玉兰公馆品质相近。从目前的买房需求来说，两个项目的改善户型成交量明显偏低，燕子矶的改善客选择范围较大，会考虑玉兰公馆、仁恒、九悦等品质更好的小区。所以，在预算内，这两个项目可以买到大面积住宅仅自住，未来流通性一般。89m²左右的小面积相对更有市场，成交量也蕞大。 【成交价】 依云和府 89m²、高/27、218万、9月21日 116m²、低/27、252万、5月31日 139m²、低/33、317万、5月21日 保利国际社区 一期：95m²、高/33、230万、9月7日 一期：115m²、低/33、272万、7月21日 二期：96m²、低/33、228万、9月8日 二期：115m²、中/33、275万、8月25日 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京楼市 南京买房攻略 南京买房 南京 南京买房刚需 南京二手房 南京次新房 南京房产 南京房价 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月