大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 海淀世纪城与万柳隔河相望，紧临中关村，东到昆玉河，西到西四环北路，南到板井路，北到蓝靛厂路。商圈内有两条地铁线，10号线和12号线，自驾10分钟上西四环，北三环。海淀世纪城板块的房子都是2000年后，而且是一个房开成批量开发的，产品很纯粹。书包+次新+成熟商圈配套，使得世纪城成为海淀知名的改善板块。 世纪城作为热门商圈，一直备注关注。今天就来提取世纪城几个小区的成交数据，来看看这个区域的房价在这波房价下跌潮中，表现如何？ 1.晴波园:2004年建成，9栋板楼，15层高，总体小区环境好，物业管控好，户型好，居住群体也相对实力好，出东门步行3分钟到达10号线火器营站，步行5分钟可到人大附，步行三分钟可达世纪金源购物中心，算是世纪城的第一梯队。 世纪城最便宜的小区距离他们仅仅300米距离单价就相差出好几万了。 总体房价走势看（图2） 从成交均价看出，该小区成交均价一直高于同商圈均价，从14年的6万单价涨到高点14万+，表现非常优秀。 来看看82平的两居室，最近的成交价1010万，而同户型2017年成交价1280万，降了270万，降幅约21.09%，具体成交数据如（图3） 2.晨月园:回迁房，处于世纪城核心位置，距离10号线长春桥站500m，未来12号线远大路站出小区即到，非常方便。上学也很方便，小区几百米距离几所幼儿园，小学，初中。刚需上车世纪城首选。 总体房价走势看（图4） 来看看81.65平的两居室，今年最近的成交价716万，而同户型在2021年3月成交价980万，降了264万，降幅约为26.94%。具体成交数据如（图5） 3.金夕园:跟晨月园一样是回迁房，2004交房，都是世纪城入门社区。晨月园，金夕园，烟树园都属于世纪城三期，三小区挨在一起。金夕园处在中间。三小区产权属于商品房性质。一手业主基本是拆迁户，物业管理相对会差一些。 来看看90平的两居室，今年最近的两套成交价610万，而同户型17年成交价813万，降了203万，降幅约24.97%，具体成交数据如（图6） 备注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，有所有数据。 综上所述，海淀世纪城的晴波园、晨月园和金夕园在这波房价下跌潮中均有不同程度的降幅。无论是改善型还是刚需上车，海淀世纪城的这些小区都值得持续关注。