上海浦东，男子花900万买了一套房子，却从保洁口中得知，房子曾经出过事故。他马上找到前房主，要求退房，可没想到，前房主却说自己根本不知道房子出过事，男子将前房主告上法庭，获得了80万元的赔偿。前房主认为损失是前租客造成的，将前租客告上法庭，法院：一分不赔！ （来源：红星新闻） 李强兴冲冲地搬进了花900万购买的新房子里，这套房子虽然是2手房，可是保养新净，跟新的没什么两样，而且还是一套学区房，周边配套十分完善。 这让他十分满意，他打算用这套房子做婚房。 这天，李强见保洁在搞卫生，便好心地拿出家里的纸皮，送给保洁，保洁很开心地问他：“先生，你买这套房子，花了多少钱？” 当知道李强花了900万，保洁倒吸了一口冷气，她自言自语地说：“没想到这死过人的房子，还值这么多钱啊。” 李强一听，顿时愣住了，可不管他如何追问，保洁意识到自己说错话，怎么也不肯再开口。 这可不是小事，如果自己买的房子真的死过人，那么自己住着也太膈应了，而且这房子售价那么高，自己岂不成了冤大头？ 经过四处打听，他终于了解清楚，他买的这套房子，在2年前曾经住过一对母女。 房子是一个叫林丽的女人租下的，而她的母亲是一名间歇性精神病患者。 母子俩住了仅仅6个月，林丽的母亲就因精神病发作，趁林丽去上班时，从楼上跳了下去，并当场身亡。 李强肺都要气炸了，他当即打电话给原房主张明，质问他何要欺骗自己，并要求退房退款。 张明接到电话后，也是一头雾水，他从来没有听说过自家的房子出过事，但租客林丽，他却是有印象的。 他回忆，当初林丽在租房子的时候，说是自己一个人住，而且在租下房子后，林丽交房租一直都比较准时，而且在退租后，房子也保养得不错。 不过林丽只租了半年，她退租的理由是工作地点发生了变动，双方在相处过程中也十分愉快。 他表示，他从来没听说过房子出过事，否则绝对不会隐瞒，如今房子卖都卖了，他劝李强不要多心，生老病死是人之常情，没什么大不了的，他坚持不肯退房。 见张明说得如此云淡风轻，李强气得不轻，他认为自己受到了欺诈。 双方在沟通无果后，李明一纸诉状，将张明告诉上法庭，要求法院主张购房合同无效，要求张明退房退款。 那么，在法律上是如何看待此事的呢？ 1、李强认为，自己花了900万，却买到了一套出过事故的房子，而原房主张明根本没有提及此事，存在重大的合同欺诈行为，应视为无效合同。 根据《民法典》第147条规定：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 在双方签订合同前，张明应将房子的真实情况进行披露，而房子曾经出过事故，对于很多购房者来说，都是十分忌讳的，因此房子相对贬值也是在所难免。 如果李强知道这是一套事故房，是绝对不可能购买的，基于该事实，李强有权利要求退房退款。 2、张明表示，他对房子出过事故一事，根本不知情，不存在主观上的故意，不存在合同欺诈，而如今房子已经售出，如果李强退房，对自己来说也不公平。 根据《民法典》第6条规定：民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。 法院在审理后，对双方进行了调解，最终张明赔偿了李强80万元的房屋折价款。 3、张明十分气愤，认为自己的损失全是因林丽而起，他将林丽告上法庭，要求她赔偿房屋贬值损失80万元，并承担两审案件受理费14万元。 根据《民法典》第1165条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 林丽辩称，她在退房时，曾如实向张明透露过其母亲在涉案房屋坠楼去世的事实，作为赔偿，她不但没有收回押金，而且还赔偿了张明3100元的损失，双方早已协商一致。 另外，她已经搬离涉案房屋两年，张明声称对房子出现过事故一事毫不知情，是有悖常理的。 张明自己为了追求利益，选择向李强隐瞒，所产生的损失为其个人行为所致，与她无关，她并没有构成侵权。 其次，这80万元的赔偿款，并不是法院根据法律判决的结果，而是由张明和李强私下协商的金额。 她对赔偿金额的真实性和合理性存疑，而且张明也不能自行举证，是因自己个人的原因，导致产生了80万的损害后果。 所以她认为，这80万元的折价损失，以及案件受理费，不应该由她来承担。 4、法院审理认为： “凶宅”是基于社会习惯以及风俗习惯所形成的生活禁忌，并不具有法律依据，张明不能以个人禁忌作为索赔的依据。 其次，根据林丽提供的证据，双方关于“凶宅”一事，早已达成了和解协议，显然张明对于涉案房屋曾经出过事故一事是知情的，目前也没有证据证明，林丽对张明造成了80万的经济损失。 因此，法院对于张明的诉求难以支持！ 综上，法院判决：驳回张明的全部诉求！ 事后，林丽自愿赔偿了张明10万元的经济损失，双方达成和解！ 对此，你怎么看？ 人物为化名！ 民法典
