[拔草R]中建翡翠天序分为东、西两个地块开发，东地块定位刚需、西地块定位改善，东地块户型为110、128、143，西地块户型为185、230。垃圾站、公厕、社区卫生服务、养老服务用房在东地块，会所、下沉庭院、售楼部等则在西地块，更不用说东、西地块在容积率、车位配比等方面的差别 [种草R]笔者专注刚需研究，所以我们来重点聊聊中建翡翠天序东地块 🏠 中建翡翠天序东地块总体测评： ⭕ 近德思勤＋双学位＋红星城市更新 ❌ 价格高＋容积率高＋小户型不通风 [向右R]性价比：62分 今年5月土拍地块，毛坯不限价，精装销售，预计均价16000，首开户型143平米 2梯2户纯板楼（143户型、5-8栋）、2梯3户塔楼（110、128户型、1-3栋） 得房率预估90%左右 [向右R]交通&就业：80分 距地铁5号线板塘冲站约1.5km（到小区人行出入口），步行约20分钟，地铁7号线（在建）红星大市场站约1.6km，未来规划有8号线 产业配套：德思勤商务区（1.6km）、汽车南站（1.5km），产业配套丰富，刚需同学通勤幸福感高 处于红星板块，目前属于重要的城市更新板块，未来可期待值高，但耗时会非常久 [向右R]学位侧：93分 项目带九年制学位（小学+初中） 小学配套入读砂子塘天华小学，曾经的顶流民办小学，民转公之后保留了师资力量，值得期待 中学配套入读麓山天华实验中学 [向右R]商业&配套：88分 距星城天地1km，德思勤1.6km，属于长沙市第二大商圈 距长沙市中心医院6km，有一定距离 步行700m可抵达湖南省植物园，马路对面规划天华公园、天华湖，饭后休闲好去处多 [向右R]舒适度：65分 项目1-3栋为2梯3户塔楼，5-8栋为2梯2户纯板楼​ 110户型三开间朝南，但因为是塔楼中间户，无法做到南北通透，且整个北向无窗户，通风和采光会成大问题 143户型四开间朝南，南北双阳台、全屋飘窗，户型设计不错，但0公摊政策后，这个户型设计不占优势 [向右R]交付&物业：72分 由中建信和打造，属于央企，不算口碑型开发商，但却是近些年非常成功的开发商，不用担心交付时间