【基础信息】 项目打造8栋20-30层高层产品，A地块为写字楼和2栋住宅，B地块6幢住宅 建筑面积：143、197、252㎡ 得房率：73-75% 物业费：能源4.3+物业费2.6+公摊0.8+会所1.9+增值服务0.9=10.5元/㎡ 【项目优点】 1、机场跑道核心位 2、2600米城市主轴，130万方商业综合用地等 3、大面积干挂铝板，香槟金与浅灰色搭档 4、会所+泛会所 5、十二大科技系统。优点不必赘述 【剩余货量】 目前主力在售B5号楼143㎡ 197㎡基本清盘 252㎡约20多套 【总结】 🌿南部新城大校场地块，作为主城蕞后一块完整规划土地，可谓天胡开局。这里地处南京版图的中心地带，到秦淮老城、雨花、建邺、玄武、江宁都很近，得天独厚的地理位置和想象空间，造就了板块未来的上限很高，也是和江核、河西并称南京三大中心区域。大校场目前两大核心轴为机场跑道和国际路延伸到神机营位置，主要在于商业地块分布密集，也是各大售楼处的宣传说辞。同时，‌南部新城又分为五大功能分区，分别是生态住区、健康住区、活力住区、文化区和商务区，让人感觉眼花缭乱。 ‼️但十余年的成长周期，随着市场下行，规划落地时长，以及部分项目会因产品迭代等问题会造成价值降低，这里需要长期持有。 🌿本身大校场整体地块不大，各个区域到跑道核心轴的距离都不远，这里道路网也足够清晰，未来地铁线路穿插，按买卖市场原则来说，应按照未来房子的存货量进行区分房子的价值，毕竟物以稀为贵。所以可细分为，洋房、18层左右、30层左右，而位置、不利因素，是否一梯一户、项目品质等可作为加减分项辅助判断即可。 🌿秦淮金茂府整体品质不错，位置核心，若维持目前居住密度那未来加分，若后期限高问题可做33层高层，那居住密度偏高。关于目前槽点主要集中在未来大门和当前所展示的差别很大，和系统窗换品牌的问题。项目目前可参加以旧换新。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京买房 南京楼市 南京新房 南京买房攻略 南京买房刚需 南京房产 南京房价 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 开发商：南京茂城置业有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月 许可证号：2024100105