昨天凤凰路壹号院首次开盘，去化6成左右。其中150/180的户型基本售罄，而235户型剩余较多。 9月底，保利云上璟誉开盘，152的卖的不错，但是177的去化也比较惨淡。 悦澜山卖的最好的也是160/188的，235的没卖几套。 今天去了下尊御府，做的是215/235的样板间，看房的人数很少。 目前很多二手房也是，比如龙湖天奕一二期225/249户型流通性远没有176/188户型好。奥体金茂府也是。 开发商希望通过做大面积，展示更高的定位，获取更高的利润，但是客户对最大的户型往往是不认可的，这就是尴尬之处。 说的底，这是地段的价值和楼盘产品是错配的。在济南买200平以上的户型，产品很重要，地段也很重要。