碧桂园云墅一期，2020年9月，碧桂园高溢价摘得高新三十一小十一初东侧的地块，楼面价是15125元每平，再一次刷新高新的地价，成为新的地王。 占地面积87.608亩，2021年8月首次登记，均价2.71万，起步价格2万出头，产品是140-200-240。2021年12月底，最后一次加推。 2021年7月，西安出台二手房指导价，也就是从这个时候，楼市开始下行。 作为民营企业的碧桂园，市场嗅觉的确非常灵敏，推盘速度非常快，营销做的也很到位，简单做了个临时售楼部，小小的地方，很朴素，用的航天云顶的样板间，但是很有心机的把所谓的售楼部安排在学校对面。然后是推盘货量大，节奏快，跟贝壳合作，把营销子弹用在渠道上。 效果也是立竿见影，这么高的总价，还要摇号，开盘到清盘，不到半年时间，快速清盘。 但是现在看看同样的几个楼盘，招商云墨、中建悦卢、越秀樽樾，卖的如此艰难，只能说时也、势也。 随着10月17日取消限售，碧桂园云墅一期也迎来了挂牌的高峰期，总共16栋楼，共794户，现在挂牌43户。 小区二手房的挂牌价，最低3.1万，最高6万（真是一个敢要，一个敢挂），周围项目2万七八的新房，第四代，有阳台有赠送，云墅是精装修，但是没有赠送面积，140-200的没有阳台。各有优劣。 那么，现在周围有新房分流需求的情况下，二手房能卖多钱，加上中天新希望未来印、中海学仕里也即将挂牌，而且还有小面积的情况下，前有新房冲击，后有同板块二手的竞争，这个小区的首套二手房价格值得期待一下，首套二手房的成交价，也就大致确定了这个小区甚至整个板块的价格基调，就像新希望锦麟天玺，连续两套的成交价大同小异，包括苏宁云著连续两套的成交价，基本都大差不差。