在北京的房地产市场中，天通苑一直是备受关注的焦点区域。天通苑共有四个大区，16 个分区，不同分区各具特色，其房价也因多种因素而呈现出不同的走势。随机调取天通苑几个区的成交数据，看看天通苑的房价走势如何？ 1.天通西苑一区：主要是以低密度板楼户型为主，建筑风格较为传统。小区整体密度低，没有高层塔楼。周边配套相对成熟。小区西门紧邻太平郊野公园，绿化环境好，负氧离子高。附近有清华长庚三甲医院等医疗资源。主打户型为132、100平方米的两居室，150平方米的三居室以及187平方米的四居室，面积较大，适合改善型需求。小区内部环境较为优雅，由于密度低，居住起来相对舒适。靠近地铁5号线天通苑南站， 临近太平庄中二街等道路 出行方便。 159平的三居室，今天最近的成交价515万，而同户型2022年10月成交价670万，降了155万，降幅约23.13%。具体数据如（图2、图3） 2.天通苑北一区：有塔楼和板楼，整体楼龄相对新一些。建筑外观上较为现代。社区内有基础配套设施。周边交通和教育资源也比较便利。拥有多种户型，包括一居室（大部分是开间，集中在塔楼）、两居室（塔楼和板楼都有）、三居室等，可满足不同家庭的需求。经过回天计划的改造，小区的环境卫生以及各种基础设施得到了改善，整体密度相对较低。距离天通苑地铁站较近，周边还有多条公交线路，并且未来还可能有地铁13号线A线的站点，交通优势明显。 143平的三居室，今年最近的成交价469万，而同户型2017年5月成交价665.8万，降了196.8万，降幅约29.56%。具体数据如（图4、图5） 3.天通苑东一区：建筑风格较为普通，以多层住宅为主。社区内生活购物比较方便。户型整体上以中小户型为主，相对更适合刚需购房群体。小区人口较多，相对来说人口密度较大，居住环境可能会较为嘈杂，但经过多年的发展，小区的生活氛围比较浓厚。位于天通苑的东侧，靠近一些主干道，但交通拥堵情况可能相对较为严重，不过距离地铁5号线也在可接受的步行范围内。 90平米的两居室今年最近的成交价316万，而同户型2017年3月成交价476万，降了160万，降幅约33.61%，具体数据如（图6、图7） 通过对天通苑三个不同分区的房价分析可以看出，近年来天通苑的房价呈现出较为明显的下降趋势。尽管房价有所下降，但天通苑各分区在交通、生活配套等方面的优势依然存在，天通苑的房价走势值得持续关注。