看房日记72 【中海城南公馆】 中海城南公馆项目分为A、B、C、D四个地块，其中A、C是商住混合，15栋6-33层住宅。其中： ✔️A地块11栋高层住宅，城南公馆二期，建面：83/96/101/117/131/138平 ✔️C地块4栋6-12层住宅，城南公馆一期，建面：130/140平 ✔️B地块为交通用地 ✔️D地块为12班幼儿园 【总结】 🌿城南公馆二期刚改定位，小区在天钜西边不靠机场二通道，更近地铁。环境不错，装修细节方面一般，有地暖无中央空调，主力户型为101平的三房两卫和130平四房，82平两房只有北边两幢楼有，得房率76.5%。蕞南边的楼幢阳台为非落地窗，其余是落地窗，2021年6月交付。一期4幢楼，总高12层的为130平，得房率80%，6层洋房是140平，得房率83.23%，两梯两户设计。 🌿板块的热度高，商场、街区、写字楼、公园、等都在施工中，除西边还有土储，其余没有长期规划，所见即所得。同时，板块接壤河西和软件谷，区域内存在大量的买房需求，以新南京人为主，未来这里是出行生活皆可满足的区域。 🌿成交价方面101平三房两卫，成交价330万。131平四房成交价400万，138平420万。一期132平小高层450万。附近的在售新房，万科朗拾99平目前380万左右，115平465万左右，139平490-530万。云上润府141平480-490万。观云润府，89平高层270-280万，109平350万左右，129平小高层475万。 【极限价测算】 1、城南公馆101㎡：参考292.2-297.8万，上限312.7万 2、龙湖天钜89㎡247-252.9万，上限259-265.5万，短期谈价参考价272.6-278.7万。 🎯该房价仅为短期极限价格测算，未来伴随行情会有波动，但不会巨幅变化。实际根据房子楼幢位置、楼层、实际装修情况在此价格基础上进行加价即可。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月