受租房消费降级以及保障性租赁住房加速入市等因素影响，租金缺乏上涨动力。

麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，9月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比下跌0.01%，同比下跌1.93%。前9月全国大中城市平均租金为34.97元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.33%。

整体来看，今年前9月租金大致呈现前高后低态势，年内月均租金水平不及往年。

22城租金均价环涨

随着毕业季和开学季高峰期后，租房需求减少，租赁市场转入传统淡季。租金水平现微落态势，环比上涨的城市数量也有所减少。

根据报告，9月份全国40个大中城市中有22城租金均价环比上涨，较上月减少5城；其余18个城市租金环比下跌。

从环比涨幅TOP10城市来看，二线城市居多。其中，重庆以环比1.86%的涨幅领跑。郑州和天津位居第二和第三位，环比涨幅分别为1.8%和1.69%；烟台、沈阳、南京等5城环比涨幅亦均在1%以上。

环比跌幅方面，北京以1.95%降幅居首，威海、珠海、成都、温州环比分别下降1.82%、1.81%、1.8%和1.16%，保定、桂林和西安等城市环比降幅均在1%以下。

一线城市租赁市场活跃度下降明显

从各线城市表现来看，9月一线城市租赁市场活跃度下降明显，租金环比由涨转跌；二线、三四线城市继续维持一定的活跃度。

报告显示，9月份一线城市平均租金为85.15元/平方米/月，环比下跌0.26%，同比下跌3.03%；二线城市平均租金为30.78元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌2.42%；三四线城市平均租金为24.86元/平方米/月，环比持平，同比上涨1.76%。

报告指出，9月26日中央政治局会议首次定调“促进房地产市场止跌回稳”，并提出了一系列政策措施，如调整住房限购政策，降低存量房贷利率等。

随后广州、深圳、上海和北京接连发布楼市信贷新政，或在一定程度上刺激居民“租转购”需求释放，租赁市场活跃度下降导致租金下行，而二线和三四线城市可能持续处于较为宽松的政策环境，租金季节性波动较小。

麟评居住大数据研究院预计，10月租赁市场将延续淡季走势，平均租金环比持续回落，租金水平仍将低于去年同期。

机构分析认为，长期看我国城镇化仍有较大的发展空间，随着人口向大城市聚集，核心城市住房租赁市场仍具备一定的发展机会。另一方面，随着近期“稳增长”措施出台速度明显加快，一些重点城市房地产市场开始筑底，未来租金水平也有望逐步企稳。

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