[向右R][向右R]王某与开发商于 2022年2月22日签订《商品房买卖合同》,由王某购买开发商开发的位于顶楼的一套复式房屋。王某在装修房屋时发现房顶在下雨天渗漏雨水，给其带来麻烦。因多次向开发商、小区物业公司反映未果，王某诉至法院，要求二被告修复房顶为原状(与本小区的其他同类楼房房顶同样)，更换残缺的瓦片，为房顶做防水措施。 [鼓掌R][鼓掌R]法院审理后认为：从双方提交的证据来看，案涉房屋屋顶瓦片确有残缺、损坏情况，屋顶防水也存在问题，这些问题属于房屋交付前本身就存在的问题，也是造成房屋漏水渗水的直接原因。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算”；案涉房屋尚在保修期内，王某基于房屋买卖合同关系要求开发商司履行保修义务、处理漏水渗水问题，更换残缺的瓦片、为屋顶做防水措施并无不当，本院予以支持。 [派对R][派对R]程律师认为：房屋漏水原因很复杂，有房屋质量问题、楼上住户原因、业主共有部分、设施漏水等，不同的漏水原因决定着不同的赔偿责任主体。如果漏水为房主装修或使用不当导致，则房主应自行承担相应责任。如果因为物业公司对公共设施日常养护、管理不当导致漏水造成损失，那么物业公司需要承担相应责任。如果漏水原因为房屋质量问题，开发商在保修期内应承担维修责任。开发商作为房屋的设计、建设者，对所售房屋承担质量保修责任。根据国家有关规定，在房屋交付时，开发商应向购房者提供新建住宅质量保证书，质保书详细记载了房屋各个部位的保修期限。未超过保修期房顶因质量问题漏水的，业主可以向物业报修，物业公司应将该情况向房屋开发商报告，房屋开发商应进行维修。当开发商按照业主的要求派人修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商承担。当开发商不予理会时，受损业主可以找到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。