这个月，软西和高三，陆陆续续都迎来了二手房的成交。 其中，软西最早的楼盘苏宁云著，作为软西的第一个商品房小区，2019年开盘买入价1.77万左右，本月二手房交易价格1.97万。 高三的新希望锦麟天玺、紫薇华发中央首府、中海寰宇天下，都迎来了成交，成交价格1.8万到2万稍稍出头（产品形态不一样，两万是小高层和小高层一楼带院子户型）。 同样都是高新区，同样都是各自区域相对最早进入的楼盘，通过这个对比，可以得出几个结论： ①短期内买入卖出，不赔钱已经很难了。 ②新区最早的楼盘，位置往往都不好。 ③新区买房，一定要理性看待买入价，苏宁云著和中海寰宇天下勉强保本，是因为买入价相对低，但是新希望锦麟天玺和招商臻观府，卖点都是品质高，所以卖价都不低，当年卖的时候，均价在两万五六，以改善面积为主，后期交付的口碑都还算不错，但是在二手房市场，区域还没有发展起来并且有新房供应的情况下，短期内要变现肯定是要赔钱的，而且价格没有吸引力，很难有成交。 所以，新区买房，特别是刚开始发展的新区，一方面要控制价格，一方面要客观看待产品定位，越是定位高越要谨慎。