花木很大，如果按照街道划分，杨东、联洋、碧云甚至北蔡的部分区域都属于花木 今天咱们讨论的范围，主要是世纪公园以南的部分，因为紧临小白工作地潍坊板块，去那边踩盘很方便 🏞 不得不说，花木副中心名副其实，非常宜居。环境幽静，地铁2号线，以及南边的龙阳五轨交（S亡换乘），去浦东浦西核心地段，开车二十分钟内都能搞定。虽证大喜马拉雅已烂尾，但有商业嘉里中心、丁香园。管够~ 🏫 花木蕞好的学区组合，是海桐樱花校区+建平西大唐校区。小学强二梯队，初中一梯队。对口楼盘大唐盛世花园，虽品质一般，但XQ溢价一直居高不下，毫无性价比可言。其它小区初中大多对口建平香梅，这几年的教学水准也在提高。 🏡 位置比较好的商品房，大多接近20年的房龄，典型如世纪公园周边小区，面积大且建成早，已经没有任何可用的空地，这也是花木发展受限的一大原因！ 公园右边是内环稀有的大佬级别的别墅，代表作品九间堂；南面是中产宜居标杆浦东世纪公园，二期可以看到整个世纪公园； 🏢 另外就是世纪大道地铁站旁的五个小区：雍景台、四季全景台、银亿公园壹号、建华钻石公寓和建华新苑，小户型为主，性价比较高，目前挂牌单价10万左右。 虽有些房价已经跌到位，但基本都是有瑕疵的，尤其是户型，有些比较奇葩，需要精挑细选。 🏘 靠近西北角富荟广场的周边，这里的房子就比较老了，城市界面看起来也比较陈旧，惟一一个花木绿城锦绣兰庭还不错，目前挂牌已不到13万，性价比凸显。 🌸 其它像樱花路弄、玉兰路弄、牡丹苑、香梅花园，这些小区的命名，有点类似之前盘点的康健板块，规划也比较整洁，便宜倒是真便宜，300万的一室，500万的两室。 不过，类似周边竞争力较多，如塘桥、梅园、潍坊这些板块内的老小区，对口XQ比花木更强，价格上反而没有差太多。 尤其是浦东新上海人较多，除挂书包外，更喜欢带电梯的次新或者外围的新房，这类老小区不太受待见。 💰 板块内的次新商品房也类似，预算相差不大，如果对城市整体界面要求比较高，联洋板块内有更好的选择。 所以花木前后受击，再加上后续无更多新房入市，注定会沦为一个中规中矩的宜居中产社区，除此以外，不能要求再多了。🌿