我既想要正弘城旁的繁华，又想要金水北的跑道式洋房，可是预算只有150万？怎么选合适？ …… 最近不止一组客户在纠结这个问题，并且反复看了几次还是下不了决心。 1、咱先看看正弘城旁边的两房房源，主要分布在蓝堡湾二期，天骄华庭一期二期，恒大名都和鑫苑世家这几个小区，虽然它们都处于金水区的核心区域，但区别还是蛮大的。 2、蓝堡湾86平两房价格在150-170万之间，社区超宽楼间距，正弘的物业，出门就是贵人街，正弘城，感觉太爽了，学区是农科路小学+47中，年轻人作为婚前财产或者过渡个十年八年的，一点没问题。 3、天骄华庭又分为一期二期，一期人车不分流，二期居住氛围较好，但园林绿化和物业比蓝堡湾差一些，两房是77-83平，总价140-155之间较多，每家含文化路一小和省实验中学1-2个学位，考虑孩子上学的，这里距离学校更近，价格也更合适。 4、恒大名都户型整体更偏大一些，最小的95-100平的两房，纯南户，总价135-150万之间，性价比更高，但西侧科技市场改造和文化路修地铁，到处拥堵，距离正弘城以及地铁2号线更远一些，算是中规中矩吧！ 5、鑫苑世家里面一室一厅小户型居多，舒服点的两房都在80平左右，挂牌价149-180之间，农科路小学+省实验中学，书包属性更强一些，价格和天骄华庭比较接近。 这几个小区位于正弘城商圈核心位置，周边地铁2+8+7三条线，两个大商场，省实验和47中都在附近，几乎找不到任何短板。不足之处是停车难出行不便，两房使用功能受限。 而三环外的三房项目，普遍是高得房率，三房两卫，跑道式阳台，房龄更新等，买对一套房，住个十几年二十几年一点问题都没有，当然交房时间普遍在1-2年后，加上精装总价基本都在150-170万之间了，周边是新发展区域，生活配套相对没那么成熟。 综合下来，各有优劣，需要结合家庭情况，预算区间，通勤时间等等做二次校正了！ 我是周老师，20年郑州地产人。郑州买房，问过周老师再决定！