看房日记74 【紫京四季】 项目打造19栋17-18F低密小高层，1171户，楼间距40-55m左右，建面约102、125㎡，户型为两梯四户，142㎡为两梯两户，得房率81%，全系横厅户型。居住舒适性高于九龙湖，2300元/㎡升级装修包可选。 【优点】 1、扁平化立面，大面积玻璃窗，窗墙比高 2、露天泳池+下沉式会所+泛会所 产业配套、商业部分已经落地，不做赘述 【总结】 🌿江宁的发展路线比较清晰，早期江宁中心在东山，现为老城区。从南站，到百家湖、九龙湖、上秦淮，属于江宁开发区，沿着双龙大道自北向南发展，越往南房龄越新，产品品质越高，配套落地周期也就越长，上秦淮板块也能串联正方新城和方山南，加上早期的无线谷，砂之船等已经落地，再往南还拥有老江宁的地缘客，这个板块也算是踩着肩膀发展起来了，并不是从0开始。 🌿然而这个板块没有赶上历史发展红利期，目前只能算是百家湖、九龙湖板块的下游，上述这两个板块经过十余年的发展已经成熟，人气很旺。2021年后，楼市急转直下，例如，作为上游板块的金域蓝湾项目，体量大，挂牌量高，热度在全南京排在前列，因为刚需转改善的置换潮叠加楼市冰点、经济衰退的到来，这个项目连带附近的小区房价崩盘。上游的崩溃向下传导首先影响的就是上秦淮，所以我们也看到了诸如云台天境、诚园房价的腰斩，紧接着下游的崩塌反向传导，接着九龙湖沿湖的一圈商品房开始崩盘。 🎯总结就是上游的崩溃产生了示范和虹吸作用，向下传导至底层，然后底层的坍塌反向传导，房价双螺旋回撤。 🌿因此，紫京四季这种中等体量的小区在经历过几轮房价回撤影响后，目前成交价从过去的偏改善变成了刚需的选择。近期102㎡和125㎡降价降得很厉害，很多刚需都够得到改善了。小区整体环境尚可，选择这里就看工作半径和面积的需求了，同预算这里可选的面积更大。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京买房 南京楼市 南京新房 南京买房攻略 南京买房刚需 南京房产 南京房价 南京 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 开发商：南京铧隅房地产开发有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月 许可证号：2023200025