一、资讯见闻:
1、厦门土拍:
这是今年的最后一场商品房住宅用地土拍,市场的期待值、分歧颇大。
关于本场土拍预告,地块位置早就路人皆知,各种猜测也层出不穷。
1、有人说,这是厦门岛内近几年来预估总价、面积最小的住宅地块,可能会推出被窥觑已久的岛内最刚需产品。
2、有人说,海沧嵩屿断供十年后,却以年更的状态不断土拍,大大稀释岛外天花板的稀缺性。
3、有人说,集美西亭本可以成为集美的核心溢价板块,如今,却成了压垮集美房价的最后一根稻草。
4、也有人说,近日新房市场陆续回暖,起拍价悄然上升?
这个节点预告土拍,意在配合房票、拆迁、降息等系列消息。
以上地块将于2025年1月24日前组织公告,意味着,近期即将开始公布,11月底或者12月份正式土拍,4幅地块总建筑面积27.34万㎡。
1、厦门岛内东渡地块:
看点:
总建筑6.04万㎡,起拍价预计4W,意向房企是建发;
楼面价预估:
近半年来,除了将军祠地块突破6.27w/㎡,其余均以底价成交(不分岛内外)。
由图表可见,2022~2024年,岛内大部分地块成交楼面价徘徊于4.5万/㎡左右。
①、触发摇号的地块有:和悦东方由金地(摇号)取得,楼面价4.64万/㎡;华润筼筜悦府,楼面价5万/㎡(摇号);中海峯汇里,楼面价5.18万/㎡;保利天悦,5万/㎡;招商湾湖臻境,5万/㎡;
②、近2年来,楼面价超过5万/㎡的地块有:华润筼筜悦府、保利天悦、招商湾湖臻境、中海峯汇里、国贸将军祠地块。
③、东渡地块高溢价率的可能性较低,更多是为了填补岛内刚需户型。
2、集美西亭地块:
集美西亭地块,起拍价预计1.8W,意向房企是联发;
集美西亭的土地面积2.53公顷,总建筑面积5.81万平方米。
同位于集美西亭的嘉悦里,9月30日取得预售证,截至目前,已网签190套,认购破200套,量在价前,所以,预估本轮集美西亭的地块热度不低。
3、翔安彭厝北地块,起拍价预计1.2~1.3W,意向房企是国贸。
位于沁原的西侧,加油站南侧、电力生产高压检修(规)的北侧,大概率继续以价换量,走量为主。
4、海沧东屿地块,起拍价预计2W,意向房企是轨道;
后序:
其实,买房与大多数购物行为别无二致,无需看得过重、患得患失,根据“适合”与“需求”进行取舍。
最后一句客观