最后一个季度了，开发商也开始赶任务了，新盘入市也多了起来，这几个盘很火，但是建议首开观望👀 1️⃣铂雅府，接棒大汉口预算300-500万购房群体，单说项目位置和产品还是过得去的，但让人吐槽的是福星惠誉的开发商，喜欢公摊造假、学区造假、无底限降价，物业口碑差，至于最新城市留言板的暧昧回应，是不是确定育才一小➕六初，我是半信半疑的，一是目前未有红头文件公示，二是待交房才能100%确定，再加开发商的口碑，狼来的故事讲多了也难以让人相信。最近又开始大肆宣传书包，一样的配方一样的味道，感觉是为了首开造势做溢价，目前放风价格高层2.5-2.7，小高3万➕，毛坯交付，价格不便宜，建议开盘观望 2️⃣绿城桂湖雲翠，南湖最后一块一线临湖看湖板块，这个盘只针对特定购房人群，怎么说？一是板块价值相对偏弱，偏向地域性客群，二是定位偏改善，那么问题来了，上了300万大家的选择就很多了，洋房按照目前的放个价格要破400万，还是毛坯，大家就会对比武珞路，中北路，沙湖等板块了；三是为了兼顾看湖效果，高层大部分为超高层，户型不算很亮眼，目前对外报价参考隔壁万科翡翠云台，高层2.3-2.5，洋房3.2左右，项目体量大，首开可以观望一下 3️⃣御江尚品江玺，说实话，期望值很高，但去看了感觉一般，呈现出来的效果没有同片区的青誉府和华侨城红坊好，加上配套方面不及青誉府，头排和二线看江的栋楼肯定是有产品溢价的，价格会贵一点，符合逻辑，目前首开的是看江最差的位置，小面积主要走量，首开对外报均价2.1万毛坯，建议观望的原因是青山本就存量房货量大，内卷严重，另外本项目货量也不少，首开位置一般，价格如果没有优势的话建议观望 4️⃣金融街横江雅筑，这个盘第一眼看是“美女”，位置好配套好产品也不错，但是单拿出某一项来说很一般，开发商国企，代表作汉江人家，宏图雅居，估计很少人听过，周边城市界面一般，高层产品市面也比较常见，还是3梯6户，只是整个西后湖板块没有什么产品竞争，相比之下略胜一筹，目前预售证已拿，明天晚上开盘，小高层不多，等不了无替代的直接入，高层价格控制在1.7万上下比较安全，超过我建议可以观望一下 买房问题，有问必答‼️（私信必回🤗)