1、实时成交价涨了，因为前段跌的太多了。融科上一套双卧南三居成交正值9月末砸盘高峰期，前天同户型涨价110万成交；宝星155平三居涨价60万成交是因为后者装修好且格局改的好；华鼎233平四居涨价150万成交是高楼层且博洛尼新装，这些劲爆的引流案例都有点特殊背景，其他成交价相对稳定。 2、贝壳挂牌价涨了，因为便宜房子卖没了。刚过去的周末，大中介实时成交延续火爆（632＋745），已经打破了过往新政只火两周的规律；本月望京二手房成交已经突破180套，是新政前的两倍，所以当下待售挂牌的房子都不便宜且难谈。 3、业主心理预期涨了，因为看房人太多了。宝星930万的西南三居一周带看23组；融科890万的南向两居带看19组；丽港城690万的南向两居带看18组；，一位住新城106两居的朋友联系说周末家里门关不上，孩子的网课都没法上；如果业主心里预期别涨太离谱，这些房子估计近期都会成交。 4、买房心里预期涨了，因为担心重回16年下。最近我的工作群充斥着各类求购信息，比较热门的是国风板楼三居出价1100、上京133三居出价1200，都不止一个客户候补；如果您也遇到类似情况，建议不要等出房，看同档次楼盘或者望京周边新房吧，求稳就是短周期完成卖和买。 今天有听说，北京楼市过于火爆导致“非普取消”等利好会延缓发布；此外以新城（本月成交22套）、三区（17套）为代表的已售待购业主们，他们也会进一步助推望京成交；因为，买涨不买跌。