看房日记73 【长江悦府】 ✔️项目分A/B两个地块开发，A地块7幢，B地块4幢楼，打造11栋8-20F住宅，住宅包含建面约110/115/135/142/168㎡多种户型。项目有装修升级包，精装带日立中央空调、威能或菲斯曼地暖、东芝新风三大件交付（或同等品牌），厨房为方太油烟机灶具、瑞士弗兰卡水槽（或同等品牌），其中净水器、洗碗机、垃圾处理器等也在升级装修标准内。 ✔️项目距离地铁3/7号线五塘广场站约1.2公里。拉小直属+29幕府，其中29幕府属于鼓楼二梯队，和宁海、29致远、12初属同一水平。目前为现房项目。 【剩余货量】 A地块110㎡房源很少。目前主力在售B地块的B3/B5号楼 ✔️B3幢109㎡：5楼以下，8-9F，13-15F,17-20F ✔️B5幢112㎡：5楼以下，其余分布零散，7-10F，13-15F已经再高的楼层。 ✔️142（一梯一户）、135㎡户型目前剩余房源较多，楼层可选。 【总结】 项目位于南京幕府滨江带，背靠鼓楼，北临栖霞，策应玄武，与江北新区隔江相望，处于南京四区的融合之地。在南京城的主轴中央路串联下，南京站衔接南北，决定了鼓楼幕府的历史地位，而幕府创新区的落地，也揭开了片区城市大更新的序幕。历史原因，片区内目前城市界面较差，未来的上限除拉小直属+29幕府的上限之外，长期来看也只有城市更新这条路可走，符合未来的发展方向，同时也意味着这条路需要长期的走下去。因此，该项目主要选择多为城北地缘以及附近稳定工作的体制客户。和正北面的博悦府项目对比，长江110㎡为中间户，总高20F，现房。博悦品质更高，115㎡为边户但地块小，期房。成交价相差30万左右。随着长江110㎡户型去化结束，和博悦在售户型就可形成错配，所以目前两项目相互内卷也为买方带来短暂的谈价利好。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京楼市 南京买房 南京新房 南京买房攻略 南京买房刚需 南京房产 南京房价 南京 南京二手房 南京王先森 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 开发商：南京葛洲坝兰园房地产开发有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月 许可证号：20241029W