今天的大宁、苏河湾这些老闸北新贵，基本都是拆🏗出来的 西藏北路想要崛起也离不开一个“拆”字 从拆建视角来看，西藏北路的翻新模式是一个百万方中兴城+若干零散迷你地块 不过百万方的中兴城建设虽已进入尾声，名气却迟迟没有起来... 相比同样从棚户区翻身的瑞虹，中兴城的“洗白”之路显然没那么顺利🚫 中兴城体量约百万方，瑞虹新城体量170万方 差的不仅是少了几个住宅小区，而是蕞重要的商业🛍 瑞虹新城自带55万方商业，光是一个太阳宫就有18万方，还有月亮湾、星星堂 [汗颜R]反观中兴城，商业全看四期中兴傲舍，体量只有3万方，社区中心的能级，只能说业主们下楼喝个咖啡还是能满足的。商业的局限性注定中兴城只能是带着几个“雅宾利”小区独自美丽，而非定位服务整个板块 再加上城内大部分的社区都是老公房，类似天吉小区（1983年）、公兴路45弄（1982年）等老旧小区和部分2000年左右的老大楼存在，暂时不会拆迁，高档公寓间夹杂着些老破小，让整个板块显得有些零碎 超级巨无霸没有出圈，西藏北路的未来就被寄托在一个个迷你地块上：越秀静安悦、苏河湾中兴社区项目、天汇世纪玺、中兴社区*地块... 每个小区平均不到2幢高层，没有社区景观、不谈居住氛围。不过，一千多万想买上海内环内的新房，除了杨浦的几个市区刚需盘，就剩西藏北路 教育上有二梯队的闸北第三中心小学和一梯队的市北初级中学。不过好小学对口不上好初中，且对口的小区偏老又十分有限，成功踩到中产家长雷区，各项中产适配性远不如大宁板块 🏥有两个三＋，就算是单飞的苏河湾居民，看病也是来这里蕞方便 板块北部的新湖青蓝国际开盘，因北面的宝兴殡仪馆劝退一波人。而后另一个新房宝珀公寓，因为紧邻地上行驶的3、4号线，噪音和粉尘又劝退了一波🚇🚫 如果要说西藏北路蕞大的优势就是内环的地段，以及3、4、8号线加持下，相对便利的交通 直线距离3公里以内，有3个高能级商圈，3个普通市级商圈。板块周边，有外滩、山阴路2个历史文化风貌区 从西藏北路的各处住宅出发，到市中心的各处顶级商圈/CBD，用时基本都在15-20分钟以内，小年轻通勤、出门吃喝玩乐很方便 因此，西藏北路属于非常典型的，适合独居、丁克，不适合大家庭的板块。🏠🚶‍♂🚶‍♀👨‍👩‍👧‍👦