楼盘名称：能建天誉府 南二环内的纯新盘，预计在近期就会开盘，今天来写篇测评给各位观众老爷们看看。 面积段：120平、143平、170平 交付标准：毛坯 梯户比：2梯3户、2梯2户 得房率：90%-92% 书包：自建中小学 车位配比：1:0.71 基础数据就这么些，接下来说一说楼盘目前已知的一些情况。 首先这个楼盘的位置是毋庸置疑的，天心中心的纯新盘，还非常神奇的配套双书包（大概率中雅）直线距离500米左右。 不得不说设计的面积段也很合理，没有盲目的去追求做大面积卖高单价的产品，而是以120、143平的面积段为主，少量的搭一部分170平。 楼盘外立面用的是铝板➕铝板线条，跟云河颂差不多，唯一区别就是铝板颜色的选择不一样。所有楼栋都会用大面积的玻璃进行统一封窗保证外立面的统一性，临环线的2栋住宅采用的玻璃是三玻两腔的材质，尽量去削弱环线的噪音污染。 户型方面怎么说呢…… 首先是公摊90%-92%的纯新盘这一点放在之前也许是王炸，但是放到现在来说只能说凑活。户型设计方面也是同理，但凡放到去年也是很能打的，放到现在只能说还不错。 120平的客厅开间足足有6.5米，这一点还是非常爽的。143、170的整体面宽也比目前在售的同户型产品更宽，但美中不足的是都没做双套房设计，不管是143还是170都只有2个卫生间，这一点妥妥的减分项了。 最后来说一说缺点，这个楼盘最大的一个问题也是很多考虑购买此楼盘的抗性就是靠近环线。楼盘距离环线最近的2栋房子仅40米，虽然开发商想尽办法做了很多隔音的措施但是然并卵～ 不管怎样这个噪音是肯定避免不得了（除非你不开窗户） 小区一共10栋房子，711户，车位配比只有0.71，后期没买到车位的业主真的要去蹭旁边小区的停车位了…… 毕竟这个楼盘附近的马路边可不好停车啊。 首开的楼栋是2、6号栋，其中2号栋都是120平，2t3户，6号栋是14层的小高，东边户为143平，西边户170平。目前对外报价：2号栋大概1.25w/平，6号栋1.35w-1.4w/平左右。 最后 peace&love ps：最近没新出的大平层项目，多写一些新推出来的楼盘测评。感觉长沙大平层真的越来越少了啊……