🌿关于前段时间住建五部门联合会，很多人觉得不如预期。房地产市场是否能恢复，取决于保交付能否很好的落地，虽说南京不存在保交付一说，但全国市场一盘棋，不然政策会成为掩盖问题助长的泡沫，不利于地产行业的长远发展。就算房价上涨，但掩盖的问题没有爆，也会变成一颗定时ZD。 🌿上层不促进房价上涨，但促进成交量提升，不存在矛盾关系。会议真正的方向不是降S付、降息等等，而是三个明确的政策方向： ✔️1、支持货币化安置就是从底层增加需求，归根结底，只有想买房的人多了，房地产市场才有可能稳得住。货币安置创造的是自住客户的需求，聚焦在居住的属性上，否则简单粗暴的降息或者推高房价上涨情绪，就会凸显房屋的金融属性，要避开市场炒作而带来的不正常价格上涨。 ✔️2、房屋住房项目贷款全部纳入白名单，提出了应进尽进，应早尽早，就是兜底保交付，也是在向所有的买房客户们宣布，可以放心的买期房，这就是兜底的决心，未来也会通过各种手段传递给市场。 ✔️3、专项债回收存量商品房，而且由地方自主决策，自愿实施。前面那两点，货币化安置增加了需求，保交付兜底风险，第三个就是专项债回收用来减少供给。同时，又强调地方自主决策，也就是正视不同城市上所面临的不同房地产问题。 ‼️综上所述，从需求端，供给端以及过程中间的风险担保这三个部门的三个方向，把地产市场中的核心要素都包括了。大白话汇总就是增加居住需求，兜低保交付，减少供给量，所以，内里的支持力度是很强大的，而同时又非常敏感的注意到了房价大涨可能会带来的风险，所以没有更直白的在表层政策上加码，不过，未来有加的可能，因为只要稳住了这些底层要素，再根据回暖情况，用这些表层政策来调节，效果一定会更好，而且会更加可控。在当前经济环境下，上层还是更有定力，并不是无脑刺激。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光