10月21日LPR一年期和五年期均下调25bp，超出市场预期。 先来简单科普一下，LPR全称是贷款市场报价利率，是当前金融市场贷款利率的基准，它的形成机制是由18家具有代表性的银行每月20号共同报价形成的浮动利率。 2019年10月8日开始，新增房贷利率开始参考以LPR为定价基准加点形成；之后在2020年8月底完成存量房贷的LPR转换。 根据公开数据显示，2019年8月20日一年期LPR报价4.25%，五年期LPR报价4.85%，截至2024年10月21日我们可以看到一年期LPR五年多时间下调了11次，累计下调115bp；五年期LPR五年间下调了10次，累计下调125bp。 其中2024年五年期LPR累计下调3次，下调幅度达到60BP，创下了单年下调的记录。 经过这轮调整，上海首套房利率为3.15%（LPR-45bp）；二套房利率为3.55%（LPR-5bp），五大新城二套房为3.35%（LPR-25bp）。 而外地有些城市，首套房贷款利率甚至低于公积金贷款利率2.85%，出现了倒挂。 目前全国范围内的租售比是2%出头的水平，如果未来租售比再涨涨，LPR再降一降，出现租售比高于房贷利率的情形，那么租房子确实不如买房子。 并且大家都知道，大放水时代净储蓄者要为净负债者买单。作为持币已经一年多的无房户，目前的体验不是特别好，活钱理财收益也就比7天OMO利率多了一点，想买点收益高的债基又遇到回调，股市波动大又不敢重仓参与，只能每天干着急。 所以无房户们目前又到了无比艰难的时刻，你们会恐慌性上车吗？