近几年被华润定位为重奢万象城的商场仿佛很容易达不到预期，在高端零售品牌的招商上接二连三的失手： 2022.5 武汉万象城 ：有部分奢侈品但没有头部品牌 一楼至今仍空着多个铺位 2022.6 福州万象城： 有多个一线指标品牌 基本达到预期 2022.6 海口万象城：只有LV为首的少数指标品牌围挡，但lv围挡最终撤离 2023.5 长春万象城：没有奢侈品 一楼空置 还有开业前曾放出消息有奢侈品的杭州中心，目前一楼在空置半年以上之后撑不住了，开始进普通品牌。 是什么原因造成了这一局面？ ⭕️宏观经济 目前国内经济发展趋于平稳，甚至衰退 ⭕️市场分配趋于饱和 与宏观经济挂钩，国内主要城市已不再是高速发展时期。各大高端商业投资商对主要城市的布局趋于饱和，部分投资商集中布局的城市竞争激烈。正如恒隆前董事长陈启宗所言，不含港澳台的话，国内只有北京上海能支撑多个高端商场，后广州、深圳、成都、武汉、南京、杭州等城市逐渐递减，后其余城市再次递减。而上述大多数城市的高端零售市场已被瓜分。少数城市尚有空间。即使如北京（聚集朝阳），华润根据情况直接选择M2也情有可原。 ⭕️时也命也 在有限的市场空间，往往先发制人，后发为人所制。比如武汉万象城遇到更早布局的恒隆，金陵中环遇到先发制人的南京ifc 2023年末开始的奢侈品消费剧烈微缩，2024年可以说是奢侈品消费寒冬，以开云集团为首的大多数品牌可以说业绩跌幅较大，现在LV Chanel也不例外，相当多的门店业绩下滑。与此同时各大奢侈品牌不得不减缓拓展门店的速度，甚至爽约跑路。 赶上21-22疫情期间消费内流的新场子往往能达到预期，赶上23-24及以后几年消费外流的筹备期项目就很难操作了 ⭕️投资商的心态 像华润这种超大规模的投资商，不可能把力量集中在个别新筹备项目，而是打包式捆绑招商，资源相对不集中，尤其是很多城市首次布局，缺乏经验。比如恒隆只有杭州唯一一个储备项目，背靠上海大本营，资源相对集中，心态比较决绝 按照目前的情况，筹备期的高端商场压力极大，聪明的投资商已开始逐渐延期，像西安万象城竟然计划年底如期开业，可想而知高端品牌的招商压力。再结合我上述所言的情况，只能说要理性看待。我个人认为目前的情况，只要投资商在设计建造上面没有缩水才是比较重要的，其余的多少只能交给时间了。