近年来，租房市场进入前所未有的寒冬。曾经火爆的买房出租模式，如今却成为许多房东的“心头病”。📉😩不断上升的资本利得税和租房改革，让房东们望而却步，纷纷抛售房产。 · 随着资本利得税的提升和租房改革法案的出台，越来越多的房东选择退出市场。📊在2024年初至今，15%的房产销售都涉及到资本利得税，而出租房的供应量急剧下降。😮数据显示，当前市场上出售的出租房产比例已从2010年的8%升至18%，租赁房源紧缺，租金自然飞涨。 · 不仅如此，连环的加息导致房东利润大幅缩水，原本可观的租金收益如今难以覆盖高额的按揭利息。🏦💔“七次加息”已经把许多房东的利润变成了亏损，这让投资者们对继续持有房产失去了信心。 · 租房改革法案无疑是另一个打击。🏛️📜根据新规定，房东即使想要收回房产进行翻新，也需要等待长达14至15个月的时间。这使得管理出租房产的风险大大增加。许多房东坦言，如果法院系统不能快速处理纠纷，他们将考虑彻底退出租赁市场。⏳💥 · 房东大量退出市场的同时，租赁市场供需失衡愈发严重。🏙️💸数据显示，伦敦租金年涨幅达到2.5%，而其他地区的租金也连续19个季度创新高。普通租客的生活成本急剧上升，而政府的住房补贴也难以跟上高涨的租金。😔🔺 · 专家们指出，政府对房东的打压政策应该停止，取而代之的是更有吸引力的扶持政策。📢🥕比如提升地方住房补贴额度、加速法院案件处理速度等。只有这样，才能吸引房东重新投入市场，缓解租房难题。 ·