没想到，新政后首把火，来自佛山中心之上的纯新盘。

近日，改善客户不约而同都在咨询一个爆款红盘，甚至愿意为了这个“六边形”项目，延迟购房计划。

“会不会按户型新规设计”、“佛山乐园地块对不”、“实用率这么高”、“户型图有了吗”……购房者密切留意其动态，地段、产品皆是讨论重点。

猜出是哪个项目吗？它就是刚刚公布案名的“龙湖佛山·御湖境”，也是寸土寸金的佛山乐园项目。

单凭城芯的稀贵地段，早在3月份拿地阶段，项目就已聚焦众人眼光，任何一个小动态都能引发热议，刷屏朋友圈。

上周末，龙湖佛山·御湖境首度亮相，在康得思酒店5F、王府井开放双展厅，人气爆场喜提开门红，据说开放一周，咨询量约3000组，冻资约200组。

甚至，有客户到访10分钟直接刷卡冻资，可见认可度之高，最受宠的明星户型建面约142㎡，因产品稀缺及改善需求旺盛，冻资十分火爆。

| 展厅现场图

作为佛山户型新规后，“改善宗师”龙湖回归佛山落地的首个项目，市场纷纷猜想它将如何玩转户型。

特别是，早在龙湖佛山·御湖境还未正式亮相之时，已有吹风其实用率约100%，甚至去到约105%，吊足购房者胃口。

好在，本周六户型图正式出炉，功夫君忍不住分享，其逆天设计简直叹为观止，全改善四房，最小面积约112㎡起，最大拉到约190㎡，保证社区圈层的纯粹性。

更震撼的是，市面上普通在售房子实用率大多在90-93%，而龙湖佛山·御湖境直接做到约100-105%，要高出约10-15%！

| 项目沙盘图

细看户型图，龙湖佛山·御湖境注重每一个空间舒适度，甚至以毫米为单位反复推敲，南北对流、LDKGX方厅、270°环幕景观几乎为标配，堪称“全佛山最强六边形户型”。

约142㎡四房

建面约142㎡户型把“舒适”刻在了骨子里，不愧为项目关注度最高、冻资量最多的户型。

入户玄关双一字型设计，收纳空间PLUS，再多的鞋子、杂物也能轻松收入。

LDKGX无界拓展空间，客厅开间5.8米，打通卧室可达约8.8米，奢阔尺度约60㎡，成就宴会级别无界方厅，而这样的超感尺度，在其他楼盘起码要160㎡+户型才能拥有。

空间升维幸福翻倍，大人可以宴请好友、品酒会客，风范排场十足；而小孩，可以放肆地开玩具车，快乐成长。

| 约142㎡客厅效果图

不得不提的是，客厅旁的X空间，除了与客厅打通，也可以改造成书房、琴房等，让家人工作、学习、兴趣享有新据点。

| 约142㎡户型X空间效果图

南向采光面约16米，四开间南向，南北双阳台对流通透，成就会呼吸的好房子。

景观阳台约5.8米长，还是270°超广角设计，可以随心改造成各种阳光空间，譬如健身区，一边观景，一边撸铁；又譬如长吧台，一边阅读、一边品茗。

北向阳台也有约2.8米长，容纳生活琐碎，轻松承担洗衣晾晒功能。

|约142㎡户型示意图

酒店式主套给足了主人居住的尊贵感与舒适感，270°宽幕飘窗，打开超约8米转角极致视野，抬头星河璀璨，俯瞰郁郁葱葱。

| 约142㎡卧室效果图

此外，主卧开间达4.3米，更有步入式衣帽间，时尚又温馨，容得下男女主人的精致优雅；独立卫浴避免对着床，更为干爽舒适，符合传统居住理念。

值得一提的是，三个次卧空间都极为阔绰，兼顾每一位家庭成员居住的舒适感，让改善置业一步到位。

与市面同面积户型对比，建面约142㎡户型赠送率高达26.28㎡，得房率约102%，简直是秒杀级的存在。

约125㎡四房

建面约125㎡户型更卷，实用率去到约105%，堪称范本式的存在，就连踩盘无数的功夫君都不得不服！

这个户型首创性地做到全屋飘窗设计，入户玄关、卫生间、卧室、厨房、餐厅均带飘窗，实用率拉满，做出了140㎡+户型的既视感。

| 约125㎡户型玄关效果图

景观阳台长约7.1米，园林美景、城市璀璨尽收眼底，且与北向形成对流，采光、通透无敌。

| 约125㎡户型示意图

LDKG一体化布局，客厅开间约4.5米，如果不需要次卧，可与客厅打通，形成约7.5米大横厅，而当二孩来临、老人同住，又可以把X空间利用起来，改造成卧室，满足全生命周期居住需求。

| 约125㎡户型客厅效果图

主卧尺度同样惊人，开间做到约4.1米，还带270度瞰景飘窗、L型衣帽间、梳妆台、独立卫浴，带来如同顶奢酒店般的极致享受。

| 约125㎡户型卧室效果图

这样的户型，即便放在整个广佛市场，都很难找到对手。

约112㎡四房

建面约112㎡户型做到四房两厅两卫，还实现了四开间向南，满足佛山人对阳光的偏爱。

LDKGX一体化设计，客厅开间约4米，与X空间串联打通后，可成就开间约6.7米的超级横厅，空间感比市面很多130+m²的户型还要豪横。

值得一提的是，厨房可做岛台设计，可以充当操作台、水吧台、小西厨和储物柜，更重要的是丰富互动场景，做饭时也能与家人直接交流。

| 约112㎡户型示意图

主卧套房极为奢阔，且带270°飘窗，连化妆台都是飘窗设计，难怪实用率如此扛打。

两个次卧也有亮点，两房间非承重墙设计，改造性更强，二孩家庭可以打通，方便孩子一起玩耍成长。

约190㎡四房

建面约190㎡四房为终极改善而来，尺度感、私密性全维升级。

最让功夫君惊叹的，南向采光面约19.4米，270°巨幕阳台长达约9.2米，进深约2.1米，让家成为观景台，中央园景一览无遗，在此叹茶观景、健身打牌惬意无限，大平层也能住出别墅体验。

| 约190㎡户型示意图

全屋飘窗、双阳台、LDKG均为标配设计，实用率约100%，无论是舒适度、还是奢阔度，都吊打广佛多个户型，连220㎡的大平层户型，也要甘拜下风。

更惊喜的是，无界空间形成的超大方厅面积约80㎡，层高提到约3.1米，尺度感、舒适度不言而喻，格局气度不凡。

典型的飞机户型设计，双套房分居两侧，且动静分区、亲而不扰，不论是二胎家庭、三胎家庭，还是父母同住都能完美拿捏，堪称三代同堂的人居天花板。

不得不说，龙湖佛山·御湖境确实做到了“世界臻于此境”，以更高的实用率、更大的采光面、更强的空间布局超越而来，市面能与之媲美者屈指可数。

产品户型无可媲美，黄金地段更是稀贵难寻。

摊开地图，可以看到龙湖佛山·御湖境占位佛山中心祖庙之上，不仅是佛山文脉起源之地、资源臻粹的核心所在，更是佛山政治、文化、商业、教育、产业中心，亦是顶级医疗资源最为密集之地。

板块内汇聚一城精粹，吃、喝、玩、乐、行、学、医皆无可挑剔，甚至找不到短板。

龙湖佛山·御湖境距离广佛线同济路地铁站不过约200米，紧挨金马剧院、垂虹公园，周边还有佛山乐园、同济小学、岭南站、佛山市一等全能配套，步行范围内即可解锁万象可能。

佛山乐园

简单统计，板块内拥享约10大购物中心、约20家市政部门、约80所学校、约5大医院、约10项非物质文化遗产，既有热闹的烟火味，又有高级的城市范，向往生活触手可及。

|龙湖佛山·御湖境配套地图

板块早已缺货多时，近10年内仅3个项目入市，龙湖佛山·御湖境作为近7年唯一建面超5万方的纯住宅，堪称无可复制的存在，如奢侈品的限量版般稀贵难得。

如此核心的板块之上，几乎没有住宅净地可开发，若是等待旧改更是遥遥无期，而改善需求却是澎湃旺盛。

龙湖佛山·御湖境的到来，无疑解了板块之渴，但僧多粥少却也只能为极少人所拥有，真正属于买少见少的稀有臻品，错过且不知再等多少年。

楼市调整期，“回归中心”才是最大的安全牌，而龙湖佛山·御湖境正是中心的中心，有着所见即所得的确定性，无疑是置业选择最优解。

|龙湖佛山·御湖境效果图

在天生贵胄的土地上 ,“豪宅专家”龙湖自然不会辜负。

龙湖集团，《财富》世界500强，列席全国房企TOP10，连续8年保持“三道红线”绿档，被认为是最为稳健可靠的房企之一。

“中国豪宅史，半部龙湖著”，龙湖向来善于打造顶豪，集31余载豪宅修为在高手如云的行业中叱诧风云，屡获广厦奖、詹天佑奖、鲁班奖，去年更是发布了云河颂、御湖境、青云阙三大高定产品系。

其中，御湖境系列以”臻奢选材、臻品美学、臻享圈层”为标签，荣获顶豪序列超10项国际大奖，臻萃世界豪宅基因，佛山项目便是选取了此高定系列，为更新美学地标而来。

几乎每一座御湖境，都是当地名副其实的“IP 顶流”，龙湖北京·御湖境首开卖出15亿，去化率约90%；龙湖泉州·御湖境首开揽金超12亿，去化率高达95%；龙湖广州·御湖境2023年首开即爆，去化达12亿，刷新广州新一代豪宅产品标准。

| 广州·御湖境实景图

龙湖深耕广佛10年，持续引领市场，龙湖佛山·御湖境作为佛山首座御湖境，有着严苛复杂的打造标准，定位佛山中心首席世家大宅，妥妥的“预定爆款”。

这一次，龙湖还邀请国际顶级大师执笔，由豪宅教父张润舟、山水园林大师王铮健、中国十大杰出设计师黄全联袂操刀，汇集世界美学灵感。