山东青岛,一男子花1500万买一层写字楼,空置6年后,房子竟变成仓库!

柿子软不软 2024-09-03 11:17:48

吕爱民擅长投资,这几年顺风顺水,但最近却让他碰上了一件糟心的事,我们一起看一下!

案例回顾

(真实事件改编,文中皆为化名)

吕爱民很有投资头脑,有一次他看中了一层写字楼,面积是514平方米,总共1500万。

他没有犹豫,直接付了全款,因为吕爱民知道这个位置的房子一定会升值。

吕爱民买完房子办理完过户手续后,就把房子闲置了等着升值,自己去忙其他的业务。

过了6年,正如他所预料到的,他的房子确实升值了,价格翻了一番,而且附近的商业圈起来了,也通了地铁。

自己现在的房子别人争抢着要,还有一家大型公司联系他,想租房。

吕爱民很开心,有一天联系了要租房子的公司,打算把房子租给他,还约了看房时间。

到了看房当天,就在他带客户看房时,竟发现门是敞开的,而且一层楼已经变成了一个大仓库,地下堆满了垃圾和乱七八糟的货物。

吕爱民很生气,急忙联系了物业,问一下怎么回事:“物业,我的房子怎么办成仓库的?”

物业:“你还好意思问,这么多年你交给物业费么?你欠的物业费太多了,我们就把房子给你租出去了。”

“什么,没经过我同意你就擅自租出去了,你现在赶紧给我腾房子”吕爱民生气的说。

“你要是现在交物业费,我立马腾房,否则想都别想”物业说完就挂了电话。

吕爱民只能和客户解释了一下现在的情况,而客户看房子这样,只能说自己再考虑看看。

吕爱民越想越生气,自己因为物业损失了一个大客户。

过了一段时间,吕爱民将物业告上了法庭,要求物业返还房屋,并恢复原状,并支付房屋占用费100万,并赔偿损失50万。

那法院会支持他么?让我们一起看一下

法律分析

吕爱民认为,他的房子被物业擅自租出去,应当支付其这么多年的房屋占用费100万,而且因为房子被租出去导致他损失了一个大客户,要求物业赔偿损失50万元。

而物业认为,是吕爱民一直不交物业费在先,这么多年吕爱民已经欠了10多万。

庭审中,法院让物业提供向吕爱民催缴物业费的证据,但物业只能提供第一年的,无法提供之后的。

法院让吕爱民提交因房子被占用损失50万的证据,吕爱民也无法提交。

那法院会如何判决呢?

物业公司与业主吕爱民之间是物业服务合同关系,即使吕爱民未支付物业费,物业也无权将吕爱民的房子擅自租出去。

物业的行为侵犯了吕爱民对房屋的所有权和使用权,应当赔偿吕爱民的损失。

而物业这几年取得的租金属于不当得利应当返还给吕爱民。

关于吕爱民主张的其他损失,因为没有证据证实法院没有支持。

最后法院判决,物业公司3日内归还吕爱民房屋,并恢复原状,支付吕爱民房屋占用费80万。

物业公司不服提起上诉,但二审法院维持了一审判决。

又过了一段时间,物业公司起诉吕爱民支付物业费及滞纳金、违约金共计15万元。

那么法院会又会如何判决呢?

物业费应当由房屋实际使用人支付,而物业公司将房子擅自租给他人,这期间吕爱民未实际使用,所以吕爱民不应当向物业支付物业费。

关于滞纳金,物业公司无权收取,所以不支持。

关于违约金,因为物业的催缴通知书吕爱民未收到,故也不支持。

所以最后法院判决,吕爱民向物业支付1年的物业费1.8万元。

个人观点

本案吕爱民还可以报警追究物业非法入侵的法律责任。对于本案,你怎么看?

1 阅读:892
评论列表
  • 2024-09-06 21:02

    两边都不亏。物业公司将房子租了出去,然后租户缴了物业费,房租退还给了房主房主收到了房租,而且补缴了一年物业费。结局不错

  • 2024-09-03 22:30

    这得是十年前的新闻了吧?举报拉黑了