华侨城雲湖别院 备案名：畅意雅院（可查备案价、不知道的我可以发给您） 历史成交明细 （需要进一步沟通） 销量详情 （需要进一步沟通） 行情分析（需要进一步沟通） 折扣底价（需要进一步沟通） 优劣势分析（需要进一步沟通） 小高层（16/17层），130-151-183，精装修，30890-36220 130户型：单价30890-34600，总价399-447万 151户型：单价32720-36010，总价498-547万 183户型：单价31950-36220，总价585-665万 交付时间：2025.12 ②叠墅（6层） 二批次17、19、21、23 上叠：181平，精装修，782-833万 中叠：210平，精装修795-853万 下叠：310平，精装修，971-1089万 备注：上叠露台30平，中叠地下室38平左右，下叠花园50-100平，地下室挑高5.2米左右，地下室100平左右 【楼盘存量】 总体量686套、剩余300套（含叠墅）+左右，3栋小高层未开 装修状况：128平装标3700/平 ，183平装标 4300/平 上叠180，中叠装标4530/平，下叠310平装标3540/平 层高：128，151/3米 叠墅，183/3.1米 楼间距：小高层最小45米，叠加别墅25米 会所：恒温泳池+健身房+瑜伽室+定制私宴厅 小高层外立面：铝板+一体板 叠加外立面：全铝板 物业：华管家物业(全国只有6个高端社区使用) 物业费：3.4 容积率:1.64(叠墅1.2/小高层1.8) 车位比：1:2.3 楼面价：18800 拿地时间：2023.5.23 【自带】 会所+室内恒温泳池 【学校】 和风路规划幼儿园（北侧0距离）（24班，室内精装完成77% ，室内机电完成80%，进入收尾阶段，明年开班） 和风路规划小学(和风路实验小学)（北侧0距离）（锡师附小教育集团）（60班，已封顶，2024.9月开学，暂借和畅南校区） 和风路规划中学（东侧0距离）（湖滨中学（市一中附属学校）分校）（目前招标阶段，竣工时间待定） 无锡市第一中学太湖新城校区（东北侧400米）（目前招标阶段，竣工时间待定） 【交通】 地铁4号线博览中心站（西侧300米）