绿城·凤栖星澜 备案名：凤乐馨兰苑 （可查备案价、不知道的我可以发给您） 历史成交明细 （需要进一步沟通） 销量详情 （需要进一步沟通） 行情分析（需要进一步沟通） 折扣底价（需要进一步沟通） 优劣势分析（需要进一步沟通） 小高层（17层），128-148-183，精装修，26120-30930 128户型：单价26120-29660，总价339-391万 148户型：单价27290-30930，总价408-465万 183户型 7剩余23套左右，单价28590-30530，总价525-563万 交付时间：2025.9 【楼盘存量】 260套左右 装修状况：2000（中央空调+地暖+新风）+2500装修升级包 层高：3.05 楼间距：41米 外立面：一体板+铝板 售楼处：后期做社区底商 物业：景上物业（属于太湖新城集团） 物业费：3.6 容积率：2.1 车位比：1:1.85 楼面价：18000 拿地时间：2022.8.30 【自带】 露天480㎡泳池+六大主题式架空层约1800㎡（奇妙空间”、“红叶空间”、“U-YOUNG空间”、“睦邻空间”、“乐萌空间”） 【学校】 规划中小学（金桥九年一贯制）（西侧270米）（未动工）（航拍） 【交通】 地铁1号线南湖家园站（东侧500米） 【商业】 落霞苑睦邻中心（东侧1100m），万象城西北侧（4.9km），海岸城南侧（3.4km），山姆会员店南侧（2.1km），周新古镇 【环境】 梁塘河生态湿地（北侧0距离），金城湾公园西北侧（3km）