二手房的流通性下滑一定会伴随价格的下跌，而且一定是差的资产跌的最厉害。 房地产是周期性的行业，这一轮小城市的房价失衡 大城市偏远的郊区房子失去流通，价格大跌 成熟城区的老房子下跌（老城区除了北辰三角洲以外） 2022年梅溪青秀22000涨势喜人 今天11000-12000 2022年浅水湾17000 现在12000-13000 2022年振业城19000 现在13000-14000 反而梅溪湖一期老炮曾经怎么也看不上的洋湖，中海阅江府（22000）中海阅麓山（16000）好房子出来一套卖一套，哪怕湘熙水郡成交也比较强劲，预计洋湖芯绿城会出现摇号出一套卖一套现象 卖不出去的资产 要么在差板块（暴涨暴跌） 差的城市 要么差的学区差的配套 要么就是老旧小区跟物业 随着梅溪湖二期城市的迭代，梅溪湖一期这种高容高密房产已经没有增值属性 曾经教育先行（全pt入读）的时代已经变迁 长郡外国语、湘郡培萃、四大一校二址的崛起，你不能怪别人喜新厌旧 其实你了解过梅溪湖一期实际交付的品质、外立面的破败，有些小区人车都不分流，二梯六户，小区楼龄的拉长，已经瓦解了大部分房产的增值属性，房产过剩的代名词已出现，不少老旧楼盘价值会随着时间的推移，继续落败 所以 近二年 我看到更多的金茂府卖掉上悦府 我看到更多浅水湾 佳兆业云顶 中海梅溪湖卖掉上桂语云峯 我更看到更多的梅溪青秀 合能璞丽卖掉上江山境 我更看到很多金茂梅溪湖 万科梅溪郡卖掉换铂悦湘江 我更看到很多振业城 金茂悦卖掉换缦云 嘉臣道 我更认识了卖掉牡丹阁 达美溪湖湾换凤起，阅湘台的理性朋友们 把资产往核心位置换，往品质更高的地方走 梅溪湖房子可以说诸神黄昏，落寞了，价格没有支撑点 15 16年5000 6000买入，最高翻了4倍炒到22000，暴涨暴跌的背后揭示了梅一房价的脆弱，说明价格支撑点位就应该是原始买入价2倍左右 最后一次呼吁：鑫苑名家 中建梅溪湖 梅溪四季 旭辉御府 的朋友们，赶紧置换优质资产，现在是资产置换的好时机，很多优质资产价格低估，早日上车！