因为最近真的特别特别多客户跟我说想在长沙买公寓，所以今天发一篇贴统一回复一下近期考虑在长沙买公寓的朋友们，告诉你们长沙公寓还值不值得买。 简单点一句话点评目前长沙在售的公寓 1.珠江好世界；地铁1号线（5站到五一广场），楼下就是商场，目前租金1800-2200。缺点：剩下的户型太差！ 2.建发养云；市中心位置，地铁1号线600米，缺点：目前剩下的都是88平以上的大面积。 3.中建宝铂公馆；地铁2号线，对面梅澜坊商业街，商业体也很近。 缺点：梅溪湖租赁率太差，买这个楼盘大多数都是多套起拿买来办公。 4.南益名士豪庭；地铁7号线，缺点：周边无工作人群，后期出租困难。 5.长沙五矿广场；能看江，缺点：目前敢卖1.6万以上的勇士也只有你了，后期租金低于4.5k/月就是亏到炸。 6.中建嘉佳公馆；楼下就是商业体，价格也便宜。缺点：偏且周边租金很低，租房人群少。 7.达美达美涧溪山；自带梅溪湖双书包。缺点：无地铁、商业、工作人群后期很难出租。 8.卓越伊景苑； 没优点 缺点：狭小的路进去旁边啥也没有，不知道后期租给谁。 这就是目前在长沙在售热度比较高一点点的新房公寓，你们看看就这些产品我怎么敢让你们买嘛，公寓本身的属性就是投资，哪怕你前期自己住，但是后期肯定要考虑出租的，就以上的公寓楼盘我说句不好听的，能找到租客就不错了，回报率也高不到哪里去。 如果预算高一点考虑买公寓投资要么就考虑买二手的整层带稳定酒店租约（前提是大品牌并且已经营业有一点时间），要么就考虑买一个好一点的铺子，回报率6以上的那种。 最后 peace&love