大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 清河板块是码农聚集之地，也是海淀区买房比较热的板块，可以说是明星板块之一。在先前房价上涨的那些年，清河板块的涨幅很好，很多小区的涨幅在 30% - 50% 之间。然而在过去一年多的全北京房价下跌时间里，价格回调的幅度也不小。从品质卓越的标杆楼盘，到次新房，再到老破小等各类房子，房价都呈下降趋势。 今天来提取清河片区的优质老小区，看看在这一波的跌价潮中，表现如何？ 1.中央财经大学家属楼：北京路的财大家属院，就在财经大学旁边，附近大学很多。学院南路39号，地理位置属于三环，出行方便，小区环境不错，白天晚上都挺安静的。老房子，楼龄老，而且没做改造。 83平的小三居在今年的8月18日成交价504万，而同户型在2017年2月成交价680万，降了176万，降幅约25.88%，具体成交数据如（图2） 2.621小区:位于海淀上地，处于五至六环之间,建成于 1960 年,小区共有 15 栋楼，规划户数约 767 户，该小区原是中石化润滑油的家属院.交通较为便利，距离 13 号线上地站不算太远，步行可达。 76平的小三居在今年8月22日的成交价438万，而同户型在2017年3月成交价620万，降了182万，降幅约29.35%，具体成交数据如（图3） 3.永泰西里：是建于 94 - 99 年的小区。规模较大，有 25 栋楼，都是 6 层小板楼。距离 8 号线永泰庄地铁站约 800 米，距昌平线南延清河小营桥地铁站 1.5 公里。户型大部分是南北通透的暗厅户型。对口九年一贯制较为稳定的二十中学附属实验学校。 46平的一居室今年9月26日的成交价246万，而同户型在2021年7月31日成交价405万，降了159万，降幅约39.26%，具体成交数据如（图4、5） 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以。 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 粉丝福利包含以下内容： 《北京购房必备知识》 《北京市规划资料包》 《北京轨道交通规划2035》 《全北京热门新楼盘测评》