成都二手房： 上周一成交1239套，上周三成交1332套，连续创今年单日成交新高！ 而新房： kfs不断收优惠、收渠道费了。 川师tod锦江府，准备上全民取消了； 西派交子143全民取消了，180降了； 武侯西派臻境，优惠也收了很多； 邦泰悦九章，优惠点子收了很多 …. … 昨天陪粉丝去看了阅天府，143、182冻资客户已经远超了开盘套数，173、230估计过两天也会超。 ▶️楼市阴晴，真是转瞬之间。 ⭕️目前成都楼市形势： 国庆节后，成都无论新房还是二手房市场，确实肉眼可见的在回暖。 ▶️新房：部分楼盘开始收紧优惠，核心优质新盘有开始恢复开盘即基本清盘形势。 ▶️二手：之前着急出手的，部分人现在也开始不着急了。进入谈价的，有些卖家开始犹豫卖不了；之前被裹卷想跟风上架的，现在也想等等，暂时不挂了。 ⭕️其实不仅成都，这两天有深圳的粉丝聊天，说深圳核心区的房子半个月已经涨了10%，二手房东也开始傲娇，新盘更不太好买，销售已热起来了。如果这种情况持续蔓延到非核心区，并持续一段时间的话，可以确定，深圳本轮楼市又将率先复苏。 ⭕️救市决心： 随着top层“止跌企稳”的定调，密集楼市刺激政策和金融信贷政策的出台并落地，坚定传递出政策层面的救市决心，市场接收到讯息，信心在逐步得到修复。 ⭕️购房建议： 若年内持续向上的话，这轮楼市可确定步入复苏通道。即使求稳的朋友，届时也应下手。 如果是刚需或置换的朋友，现在或者是比较好的时机了。 ⭕️楼市逻辑： 因为本轮救市，是有不达目标誓不罢休的决心，这是国内经济形势所决定的。 只有做多资产（股市+楼市），修复前两年严重缩水的居民资产表，民众有财富增加效应，才能逐步恢复信心，才敢花钱去消费、去投资，以此拉动国内消费，增加企业订单，增加就业，经济才能螺旋向上，实现内循环。 ▶️因此，重要的是：搞懂底层逻辑，顺应形势，根据自己需求，选择是否上车，或者何时上车。 ⭕️欢迎大家交流讨论！