目前广州市场（2024.10），要说哪些房子上涨是不确定的，但广州蕞保值的房子一定是这些，主城核心区，买入十年内不用自己出钱的房子（正现金流，租抵供）。 [清单R] 当下市场阶段，依然处于空军（看空房价）对多军（看涨房价）的碾压式绞杀，所以房价短期内还是处于下行通道，但有一类房子很难再持续下跌，就是能提供稳定的现金流，租金大于等于月供的房子，或者租金小于月供，但差价可以通过倒拿钱（银行贷款超过总房价）补差价十年。这类房子本身已经达到一个临界点，即可以房子自己养自己，没有持有成本，甚至短期内还可以拿到一笔钱，换位想想，如果我是业主，这套房子是一个现金奶牛，那我还有必要降价卖掉吗？即使不降价，他也是有人买单的，且多数是被有投资意识的买家接手。 [清单R] 这类现金奶牛的房子有两个判断指标，一个指标是金融价值，也就是银行评估价，一般在7折以内，比如上周发到群里的丰兴广场中楼层163平700万）；另一个指标就是租金回报率（即一年总租金除以总房价）在3％左右，因为目前贷款利息就是3％左右（先息后本的经营贷），比如鹭江地铁口江景苑121平340万，分两套月租金合计7000元。 [清单R] 蕞后，价格就是价值，低价就是真理，遇到7折以内的房，以上全错。不建议买入，但确实要买的（需要倒拿💰、首套自住、改善置换等），务必7折内捡漏，平时会精选一些7折以内的房子发到群里，有需要的可以进去围观，祝大家都能捡大漏，拿到正现金流的房子。