海淀区和朝阳区的部分区域位于北三环附近，这两个区域是北京的重要科技、文化、商业中心。海淀区拥有众多的高科技企业和科研机构，朝阳区则是北京的商务中心和文化创意产业中心。在北三环买房，能够近距离接触这些产业，为居民提供更多的就业机会和创业机遇。今天来提取这个两个区的位置好配套好的老小区，来看看房价走势怎么样。 朝阳惠新里：央产房社区，是八九十年代的军休所，管理的很好，是央产房成交量比较好的社区。离地铁5号线和10号线交汇的站点特别近，步行3分钟内。配套成熟丰富，交通，商业，医疗，生态环境，样样都不错。居住群体主要以企事业单位的职工为主。 58平左右的两居室，今年最近的成交价346万，而同户型在2023年3月成交价490万，降了144万，降幅约29.4%，挺狠的，具体成交数据如（图2、3） 朝阳安贞里：非常大的老社区，成交量一直不错。1982 年 - 2004 年，建筑类型包括多层和高层，有商品房、经济适用房、自建房、央产房、房改房等。小户型多，对于刚需比较友好。这个小区位置优点特别多，近多条地铁线路，如北土城站（10 号线、8 号线）、惠新西街南口站（10 号线、5 号线）、安华桥站（8 号线、在建 12 号线）、安贞门站（10 号线）等，还有众多公交线路经过，出行便利。医疗，商业，公园配套都比较完善。 74平的两居室今年最近的成交9月30日成交价502万，而同户型在2019年成交价628万，降了126万，降幅约20.06%，具体数据如（图4） 海淀明光北里：位于海淀区北太平庄，东临小月河，西临明光家具城，南与中国政法大学研究生毗邻，北与北三环西路接壤。小区建造年代在 1978 年 - 2000 年，建筑类型以多层为主。交易权属包括商品房、央产房、二类经济适用房等。距离地铁 13 号线大钟寺站较近，约 360 米，距离 10 号线西土城站 1.2 公里，生活出行非常方便。今年的8月份已经开始老旧改造。 72平米的小三居今年最近的成交价486万，而同户型2022年8月成交价631万，降了145万，降幅约23.01%，具体数据如（图5） 总体来看：同户型供应量大的，降幅很吓人！